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[多选题]房地产开发企业发生的下列情形中,税务机关可以参照有关情况,按核定征收率不低于5%对房地产项目进行清算的有( ).
A.擅自销毁账簿的
B.申报的计税依据明显偏低,但有正当理由的
C.符合土地增值税清算条件,企业未按照规定的期限办理清算手续的
D.虽设置账簿,但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全,难以确定转让收入或扣除项目金额的

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