[单选题]某桅杆起重机拴系有?8?根缆风绳,在吊装一台大型设备时,计算出的缆风绳的“总”拉力为?60t,缆风绳初拉力按工作拉力的?20%取值,主缆风绳系数?0.5,副缆风绳系数?0.354,主缆风绳和副缆风绳的实际拉力( ).A、36,25.488B、45,36.24C、55,46.24D、65,56.24
[多选题]房产分户图的主要内容有( ).A、房屋权界线B、房屋建筑面积C、用地面积D、四面墙体的归属和楼梯走道等部位E、房屋边长
[多选题]某房地产公司拟获得某城市规划区内A乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设A乡原耕地面积为80hm2,农业总人口为600人,现征用基本农田以外的耕地30hm2.该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元.经商定,土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍.被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元.问:问题(1)、《土地管理法》中规定的征用土地中,有批准权限的有( ).A、县人民政府B、省人民政府C、市人民政府D、国务院问题(2)、该开发公司合法取得该地块的土地使用权,应( ).A、向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后,经该市人民政府批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B、向该市的土地管理部门提出用地申请后,经省人民政府批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到该市土地管理部门办理土地使用权出让手续C、向该市的规划管理部门批准用地申请后,经国务院批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D、向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后,经省人民政府批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续土地问题(3)、建设该经济适用住房小区应当符合( )的要求.A、土地利用总体规划B、年度建设用地计划C、年度土地使用权出让计划D、城市详细规划问题(4)、开发公司应支付的补偿费用总额为( )万元.A、1716B、1741C、3985D、1213问题(5)、关于各项补偿费用的归属,下列说法正确的是( ).A、土地补偿费归农村集体组织所有B、地上附着物和青苗补偿费归农村集体组织所有C、安置补助费归农民个人所有D、各项补偿费用归农村集体组织所有
[多选题]商品房买卖合同应包括的主要内容有( ).A、工程施工合同及关于施工进度的说明B、办理产权登记有关事宜C、公共配套建筑的产权归属D、当事人名称或姓名和住所E、商品房的销售方式
[单选题]根据《建设工程工程量清单计价规范》,一般情况下编制招标控制价采用的材料优选用( ).A、招标人的材料供应商提供的材料单价B、近三个月当地已完工程材料结算单价的平均值C、工程造价管理机构通过工程造价信息发布的材单价D、当时当地市场的材料单价
[单选题]堤防工程中的堤身用机带碾磙或振动碾压实时,碾迹搭压宽度应大于( )cm. A、5 B、10 C、15 D、20
[单选题]下列文物中,属于国家所有的是( ).A、祖传文物B、我国领海毗邻海域中遗存的文物C、遗存于公海的起源于中国的文物D、民营企业家捐给国家的文物
[判断题]空置率是指报告期末已竣工、尚未销售或出租的建筑面积与当期竣工建筑面积的比值.( )
[单选题]某企业在一次物业管理项目的招标活动中,根据《招标投标法》的要求安排了以下招标程序:①成立招标组织;②组织投标人踏勘现场,并对招标文件答疑;③签收投标文件;④编制招标文件和标底;⑤确定投标人编制投标文件所需要的合理时间;⑥发布招标公告或发出投标邀请书;⑦发售招标文件;⑧对潜在投标人进行资质审查,并将审查结果通知各潜在投标人.下列排列顺序正确的是( ).A、①②③④⑤⑥⑦⑧ B、①⑧⑥④⑤②⑦③C、①④⑧③②⑥⑤⑦D、①④⑥⑧⑦②⑤③
[单选题]( )是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利.A、物权B、债权C、租赁权D、所有权
[多选题]根据拍卖方式不同可将减价拍卖分为( ).A、人工式拍卖B、电子式拍卖C、无声拍卖D、有声拍卖E、现场拍卖
[多选题]某市A房地产开发公司(以下简称A公司)欲建设商品住宅小区,向社会出售,需要征用本市Y乡的一处废旧钢铁厂厂区.该废旧钢铁厂厂房及土地归Y乡集体所有.根据土地使用权约定,A公司获得的土地只能建设商品住宅.但A公司在进行市场调研后,决定调整最初的建设方案,减少商品住宅用地,调整出部分土地建造一座大型商场.A公司委托M房地产中介机构代理销售商品房.建设一年后,即2001年12月底由于资金短缺,将在建商场项目转让给Z公司,Z公司继续进行商场建设.Z公司在开发大型商场时,由于建设资金不足,以商场在建工程抵押贷款方式向本市H建设银行取得建设资金.商场于2002年12月底投入使用,Z公司将商场底层出租给G公司,租期5年.由于经营不善,2003年12月底,G公司将商场底层转租给F服装公司.2004年12月底Z公司由于要偿还银行贷款,将商场整体出售给C公司.请回答以下问题:问题(1)、A公司要经过( )手续,才能合法占用该废旧钢铁厂厂区的土地.A、向规划管理部门申请办理建设工程规划许可证,与土地管理部门签订土地使用权出让合同B、向规划管理部门提出用地定点,办理建设工程规划许可证和征地手续,与土地管理部门签订土地使用权出让合同C、向Y乡政府提出用地申请,进行拆迁补偿,并与其签订土地使用权出让合同D、向规划管理部门提出建设用地规划申请后,办理征地手,与土地管理部门签订土地使用权出让合同问题(2)、A公司需要支付的土地征地补偿费包括( ).A、土地补偿费B、安置补助费C、青苗补偿费D、土地出让金问题(3)、A公司与Z公司办理商场转移登记时,A公司应向当地主管部门提交( )材料.A、A公司完成投资总额25%以上的证明B、A公司与Z公司签订的房地产转让合同C、土地使用权证D、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证问题(4)、下列说法正确的是( ).A、Z公司拟将商场整体出售给C公司须告知H建设银行B、Z公司拟将商场整体出售给C公司须告知F服装公司C、Z公司将商场整体出售给C公司后,Z公司与F服装公司的原租赁协议应随即中止D、Z公司将商场整体出售给C公司后,Z公司与F服装公司的原租赁协议应继续履行问题(5)、A公司将在建商场项目转让给Z公司,应当办理( )手续.A、A公司和Z公司签订房地产项目转让合同B、经有批准权的土地管理部门批准C、按市场价格缴纳相应的税费D、到土地管理部门登记备案问题(6)、若A公司实际投入商场的资金为2000万元,在转让时Z公司付给A公司2500万元,Z公司续投入资金为3000万元,则商场在设定抵押权时抵押物的价值为( ).A、4500万元B、5000万元C、H银行和Z公司协商的价值D、在建工程当时评估的价格问题(7)、按照《城市房地产抵押管理办法》的规定,Z公司应在抵押合同签订后的( )日内持相关文件到所在的房地产管理部门办理房地产抵押登记.A、10B、15C、20D、30问题(8)、按照《城市房地产抵押管理办法》的规定,Z公司应在规定时间内持( )文件到所在的房地产管理部门办理房地产抵押登记.A、法人资格证明B、抵押合同C、土地使用权证D、建筑工程规划许可证问题(9)、Z公司须办理( )手续,其租赁行为才合法.A、银行同意出租的证明B、Z公司与G公司签订租赁合同C、到房地产管理部门登记D、按规定缴纳相应税费问题(10)、关于G公司将商场底层转租给F服装公司,以下说法正确的是( ).A、须征得H银行同意B、须征得Z公司同意C、不必进行登记备案手续D、Z公司与F服装公司应当签订租赁合同
[问答题]某公司承建一座城市桥梁工程.该桥上部结构为16×20m预应力混凝土空心板,每跨布置空心板30片.进场后,项目部编制了实施性总体施工组织设计,内容包括:(1)根据现场条件和设计图纸要求,建设空心板预制场.预制台座采用槽式长线台座,横向连续设置8条预制台座,每条台座1次可预制空心板4片,预制台座构造如图2-1所示.活动横梁固定横梁控件A式预制台座空心板土基图2-1预制台座纵断面示意图(2)将空心板的预制工作分解成①清理模板、台座,②涂刷隔离剂,③钢筋、钢绞线安装,④切除多余钢绞线,⑤隔离套管封堵,⑨整体放张,⑦整体张拉,⑧拆除模板,⑨安装模板,⑩浇筑混凝土,①养护,①吊运存放等12道施工工序,并确定了施工工艺流程如图2-2所示.(注:①~?为各道施工工序代号)①清理模板、台座EB⑧拆除模板③钢筋、钢绞线安装FGD④切除多余钢绞线⑨安装模板①2调运存放图2-2空心板预制施工工艺流程图3、列式计算完成空心板预制所需天数.空心板预制进度能否满足吊装进度的需要?说明原因.(3)计划每条预制台座的生产(周转)效率平均为10天,即考虑各条台座在正常流水作业节拍的情况下,每10天每条预制台座均可生产4片空心板.(4)依据总体进度计划空心板预制80天后,开始进行吊装作业,吊装进度为平均每天吊装8片空心板.问题(1)、根据图2-1预制台座的结构型式,指出该空心板的预应力体系属于哪种型式?写出构件A的名称.问题(2)、写出图2-2中空心板施工工艺流程框图中施工工序B、C、D、E、F、G的名称.(选用背景资料给出的施工工序①~?4的代号或名称作答)问题(3)、列式计算完成空心板预制所需天数.问题(4)、空心板预制进度能否满足吊装进度的需要?说明原因.
[单选题]一般来说对房地产项目各方面作较全面的说明,可以理解为一本简单的产品说明书的房地产销售宣传资料通常称为( ).A、形象楼书B、功能楼书C、置业锦囊D、宣传单张
[单选题]某引调水枢纽工程,工程规模为中型,建设内容主要有泵站、节制闸、新建堤防、上下游河道疏浚等,泵站地基在高压旋喷桩防渗墙,工程布置图如图2-1所示.施工中发生了如下事件:事件1:为做好泵站和节制闸基坑土方开挖士程量计量工作,施工单位编制了土方开挖工程测量方案,明确了开挖工程测量的内容和开挖工程量计算中面积计算的方法.事件2:高压旋喷桩防渗墙施工方案中,高压旋喷桩的主要施工包括:①钻孔,②试喷,③喷射提升,④下喷射管,⑤成桩.为检验渗墙的防渗效果,旋喷桩桩体水泥土凝固28d后,在防渗墙体中部选取一点进行钻孔注水试验.事件3:关于施工质量评定工作的组织要求如下:分部工程质量由施工单位自评,监理单位复核,项目法人认定.分部工程验收质量结论由项目法人报工程质量监督机构核备,其中主要建筑物节制闸和泵站的分部工程验收质量结论由项目法人报工程质量监督机构核定.单位工程质量在施工单位自评合格后,由监理单位抽检,项目法人核定.单位工程验收质量结论报工程质量监督机构核备.事件4:监理单位对部分单元(工序)工程质量的复核情况见表2-7.部分单元(工序)工程质量复核情况表27单元了程代码单元工程类别单元(工序)工程质最复枝情况堤防筑土料摊铺工序符合优良质量标准。土料压实工序中主控项日检验点10%合将:一煅项目蓬项合格率为87%广89%,且不合格点不集中主按项日检验点1D%合格,一般项日逐项合格率为70%~%,且不合格点河吃事件5:闸门制造过程中,监理工程师对闸门制造使用的钢材、防腐涂料、止水材料等的质量保证书进行了查验.启闭机出广前,监理工程师组织有关单位进行了启闭机整体组装检查和厂内有关试验.当闸门和启闭机现场安装完成后,进行联合试运行和相关试验.问题(1)、事件1中,基坑土方开挖工程测量包括哪些工作内容?开挖工程量计算中面积计算方法有哪些问题(2)、指出事件2中,高压旋喷桩施工顺序(以编号和箭头表示);指出并改正该事件中防渗墙注水试验做法的不妥之处.问题(3)、指出事件3中分部工程质量评定的不妥之处,并说明理由;改正单位工程质量评定错误之处.问题(4)、根据事件4,指出单元工程 A中土料压实工序的质量等级,并说明理由;分别指出单元工程A、B的质量等级,并说明理由.问题(5)、事件5中,闸门制造使用的材料中,还有哪些需要提供质量保证书?启闭机出厂前应进行说明试验?闸门和启闭机联合试行应进行哪些试验
[单选题]提高房地产经纪业务风险识别能力的基本前提是( ).A、树立风险防范意识B、合理承担风险C、建立监察稽核体系D、建立风险识别系统
[多选题]周某向乙公司购买一套预售商品住宅,商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2,房价按建筑面积计算,单价为2000元/m2,对房屋面积误差处理方式未做约定.周某签订了商品房预售合同,缴纳了5000元的定金,支付了6万元首付款,其余款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款.问题(1)、借款合同签订后,住房公积金贷款利率标准( ).A、借款期内固定不变B、借款期内可以浮动C、随中国人民银行的利率调整而调整D、银行与借款人协商可以适当调整问题(2)、周某缴纳的5000元定金( ).A、是一种担保方式B、是对违约行为的惩罚C、可以充抵购房款D、能够与违约金同时并用问题(3)、周某缴纳的住房公积金缴存比例一般不得低于其上一年度月平均工资的( ).A、3%B、5%C、8%D、10%问题(4)、周某购房过程中,必须缴纳的税费包括( ).A、契税B、产权登记费C、公证费D、律师费问题(5)、如该住宅产权登记面积为142m2,根据《商品房销售管理办法》的规定( ).A、周某有权退房B、周某不退房,乙公司返还房价款16000元C、周某不退房,乙公司返还房价款23000元D、周某不退房,乙公司返还房价款32000元问题(6)、周某如果最终成为该住宅的业主,根据建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定,周某应缴纳的物业共用部位、共用设施设备维修基金的标准为购房款的( ).A、1%B、1%～2%C、2%～3%D、2%～4%问题(7)、国内一般物业服务合同对委托的管理服务的约定,不包括( ).A、该项管理服务质量的具体标准与评判方法B、委托管理服务的具体项目C、该项管理服务收取的估计费用金额D、该项管理服务所包含的具体内容问题(8)、关于《宪法》的相关规定,下列叙述错误的是( ).A、城市的土地属于国家所有B、农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于个人所有C、任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地.土地的使用权可以依照法律的规定转让D、宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有问题(9)、房地产估价分支机构设立条件不包括( ).A、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全B、在分支机构所在地有1名以上专职注册房地产估价师C、分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师D、有固定的经营服务场所问题(10)、房地产估价机构信用档案的主要内容不包括( ).A、机构基本情况B、估价项目汇总C、估价项目基本情况D、科研能力表现问题(11)、房地产中介服务行业信用档案的组织建立与对信息进行维护和更新的部门分别是( ).A、政府、系统管理部门B、系统管理部门、房地产中介服务机构C、房地产中介服务机构、政府D、房地产中介服务结构、系统管理部门问题(12)、关于我国现行土地基本制度规定行使的所有权不正确的是( ).A、分别属于内两个以上农民集体所有的,由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权B、属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会代表行使所有权C、属于村农民集体所有的,由村集体经济组织和村民委员会代表行使所有权D、属于乡镇农民集体所有的,由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权问题(13)、临时使用土地的期限,最多不得超过( )年,并不得改变批准的用途,不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动,不得修建永久性建筑.A、1B、2C、3D、4问题(14)、建设单位提出预审申请时,应当提交的材料不包括( ).A、申请预审的正式文件B、单独选址的建设项目,拟占用地质灾害防治规划确定的地质灾害易发区内土地的,还应当提供地质灾害危险性评估报告C、建设项目可行性研究报告,其中不包含地利用的章节D、项目建议书批复文件问题(15)、关于《国有建设用地使用权出让合同》的履行的表述中,错误的是( ).A、用地单位改变土地利用条件及用途,只需要取得市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意,变更或重新签订出让合同并相应调整地价款B、项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额应达到合同约定标准C、满2年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权D、超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费问题(16)、城乡规划是以( )为根本任务.A、促进经济社会全面协调可持续发展B、促进土地科学使用C、促进人居环境根本改善D、协调城乡空间布局问题(17)、关于监时性建设规划管理的表述中,错误的是( ).A、在城市、镇规划区内进行临时建设的,应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准B、临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的,不得批准C、临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除D、临时建设和临时用地规划管理的具体办法,由国务院制定问题(18)、违规预售商品房行为的处罚,依据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,处罚的标准是,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款( )以下的罚款.A、1%B、2%C、3%D、4%问题(19)、关于注册结构工程师制度的表述中,错误的是( ).A、注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师B、注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法,原则上每年举行1次C、取得注册结构工程师资格证书者,要从事结构工程业务的,须申请注册D、注册结构工程师每一个注册期为2年,有效期届满需要继续注册的,应当在期满前30日内申请延期注册问题(20)、城市房屋拆迁补偿中,拆除非公益事业房屋的附属物,( ).A、不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿B、作产权调换C、不予补偿D、由拆迁人选择补偿方式问题(21)、下列原则中,属于建设工程质量管理原则的是( ).A、国家不鼓励采用先进的科学技术和管理方法B、县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序C、从事建设工程活动,必须严格执行基本建设程序,坚持先设计、后勘察、再施工的原则D、市级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理问题(22)、关于施工单位的质量责任和义务,叙述错误的是( ).A、总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的,分单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向监理单位负责,监理单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任B、施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料,应当在建设单位或者工程监理单位监督下现场取样,并送具有相应资质等级的单位检测C、施工单位必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定,对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验,检验应当有书面记录和专人签字;未经检验或者检验不合格的,不得使用D、施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度,严格工序管理,做好隐蔽工程的质量检查和记录,隐蔽工程在隐蔽前,施工单位应当通知建设单位和建设工程质量监督机构问题(23)、关于建筑业企业资质的管理表述中,错误的是( ).A、获得专业承包资质的企业,可以承接施工总承包企业分包的专业工程或者建设单位按照规定发包的专业工程B、获得劳务分包资质的企业,可以承接施工总承包企业或者专业承包企业分包的劳务作业C、承担施工总承包的企业只可以对所承接的工程全部自行施工D、获得施工总承包资质的企业,可以对工程实行施工总承包或者对主体工程实行施工承包问题(24)、《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定,设立房地产开发企业应符合的条件不包括 ).A、有符合公司法人登记的名称和组织机构B、有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房C、注册资本50万元以上D、有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员,2名以上持有资格证书的专职会计人员问题(25)、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定,下列各选项中不符合不征收土地闲置费的是( ).A、因不可抗拒力造成开工延期,不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素,如地震、洪涝等自然灾害B、因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设1年以上的C、因动工开发必需的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的,如发现地下文物、拆迁中发生不是开发商努力能解决的问题等D、因政府或者政有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设半年以上的问题(26)、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起( )日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.A、10B、15C、30D、60问题(27)、关于商品房销售代理的表述中,错误的是( ).A、受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时,不得收取佣金以外的其他费用B、房地产专业性强、涉及的法律多,因此对房地产销售人员的资格有一定的要求,必须经过专业培训取得相应的资格后,才能从事商品房销售业务C、实行销售代理可以签订委托合同D、房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式问题(28)、房屋租金的主要形式不包括( ).A、商品租金B、成本租金C、市场租金D、折旧租金问题(29)、关于租赁房屋的修缮责任的表述中,错误的是( ).A、房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮,保证房屋的使用安全B、租用房屋从事生产经营活动的,修缮责任由出租人确定C、房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的,可以与另一方当事人合修,责任人因此付出的修缮费用,可以折抵租金或由出租人分期偿还D、出租住宅用房的自然损坏的,由出租人负责修复问题(30)、契据登记制度的理论基础是( ),这一理论认为房地产权利的变更、他项权利的设定,在当事人订立合约之时就已生效.A、成立要件主义B、非成立要件主义C、非对抗要件主义D、对抗要件主义问题(31)、房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请,依法将抵押权设立、转移、变动等的事项在登记簿上予以记载的行为.房屋抵押权登记分为( ).A、一般抵押登记和特殊抵押登记B、最低额抵押登记和最高额抵押登记C、一般抵押登记和最高额抵押登记D、特殊抵押登记和最低额抵押登记问题(32)、房屋登记的基本要不包括( ).A、按房屋基本单元进行登记B、以共同申请为原则,以单方申请为例外C、保证房地产权利人的合法权益D、以查验申请资料为主,实施必要的实地查看问题(33)、房屋权属登记时,房屋面积按( )进行登记.A、建筑面积B、使用面积C、套内建筑面积或使用面积D、套内建筑面积问题(34)、《房屋登记办法》规定:国有土地范围内成套住房,以( )为基本单元进行登记.A、楼层B、单元C、间D、套问题(35)、办理房屋登记程序中,关于申请的表述,错误的是( ).A、房屋登记申请人只可以是自然人B、申请人应当对提交的申请登记证明材料的真实性、有效性和合法性承担责任C、申请房屋登记时,申请人应当按照《房屋登记办法》的要求,向房屋登记机构提交申请材料D、申请登记材料应当提供原件问题(36)、关于房屋收费,下列各选项中叙述错误的是( ).A、非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件,收费标准为每件650元B、住房登记一套住房为一件,收费标准为每件80元C、非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件,收费标准为每件550元D、农民利用宅基地建设的住房登记,不收取房屋登记费,只收取房屋权属证书工本费10元问题(37)、下列工作中,属于物业管理策划阶段工作的内容是( ).A、制定物业管理方案B、物业管理人员的选聘和培训C、档案资料的建立D、物业管理规章制度的制定问题(38)、房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质,属于( ).A、第一产业B、第二产业C、第三产业D、第四产业问题(39)、新设立的物业服务企业,其资质等级按照最低等级核定,并设( )的暂定期.A、3个月B、6个月C、9个月D、1年问题(40)、物业管理市场的协调主体是( ).A、物业服务企业B、政府及其行业行政管理部门C、物业使用人D、业主问题(41)、申请核定资质等级的物业服务企业时,下列不属于应提交的材料是( ).A、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同,管理和技术人员的职称证书和劳动合同,工程、财务负责人的职称证书和劳动合同B、企业章程C、营业执照D、企业资质等级申报表问题(42)、业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构,是物业管理的决策机构,代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益,其履行的职责不包括( ).A、法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责B、制定、修改管理规约和业主委员会成员议事规则C、制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度D、选聘、解聘物业服务企业问题(43)、由业主共同决定的事项中,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的事项包括( ).A、制定和修改业主大会议事规则B、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约C、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金D、选举业主委员会或者更换业主委员会成员问题(44)、按( ),物业管理的委托方有房地产开发企业、公房出售单位和业主大会三类主体.A、物业产权归属和物业管理委托的时间B、物业产权归属和物业管理委托的地点C、物业管理委托的内容和物业管理委托的方式D、物业管理委托的方式和物业管理委托的时间问题(45)、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定:投标人少于( )个的,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式,即议标,选聘具有相应资质的物业服务企业.A、2B、3C、5D、7问题(46)、住房公积金的缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的( )倍.A、1.5B、2C、2.5D、3问题(47)、住房公积金汇缴年度为( ).A、上年7月1日至当年6月30日B、上年6月30日至当年7月1日C、当年1月1日至当年12月31日D、上年12月31日至当年12月31日问题(48)、税收的关键特征是( ).A、强制性B、无偿性C、固定性D、社会性问题(49)、根据课税对象性质的不同,全部税种可分为( ).A、流转税、收益税B、流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税C、收益税、财产税、资源税D、财产税、资源税和行为目的税问题(50)、产权属于国家所有的房屋,其房产税( ).A、由经营管理的单位和个人缴纳B、由房屋的所有者缴纳C、无需缴纳D、由城市房地产主管部门缴纳问题(51)、出租房产计税依据是( ).A、租金10%B、租金11%C、租金12%D、租金13%问题(52)、土地使用权交换、房屋交换,以( )为契税计税依据.A、市场价格B、评估价格C、交换的价格差额D、成交价格问题(53)、自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收( ).A、房产税B、耕地占用税C、契税D、营业税问题(54)、自2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收( ).A、印花税B、房产税C、耕地占用税D、营业税问题(55)、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定,对无证承担委托拆迁业务的,房屋拆迁管理部门( ).A、可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚B、责令停止拆迁,给予警告,并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款C、责令改正,没收违法所得,并处合同约定的拆迁服务费25%以上50%以下的罚款D、吊销拆迁许可证,并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款问题(56)、地产法的调整对象包括( ).A、房地产开发关系B、物业管理关系C、房地产交易关系D、房地产行政管理关系E、房地产转让关系问题(57)、二级房地产估价机构具体的条件有( ).A、取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上B、在申请核定资质等级之目前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万m2以上或土地面积15万m2以上C、有15名以上的专职注册房地产估价师D、有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资总额不低于60%E、有固定的经营服务场所问题(58)、房地产估价分支机构备案,应当提交的材料有( ).A、分支机构的营业执照复印件B、房地产估价机构资质证书正本复印件C、出资证明复印件(加盖申报机构公章)D、拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件E、分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明问题(59)、中国房地产估价师与房地产经纪人学会主要通过( )工作开展行业自律管理.A、建立行业内部的自律规则,制止低价竞争和价格垄断行为,维护行业内部公平竞争B、制定行业规范和从业人员道德规范,实施房地产估价师继续教育工作C、制定行规行约,进行行业自律性服务管理,维护行业内部的公平竞争,规范行业行为,促进行业地位的提高,树立良好的行业形象D、参与房地产估价机构资质管理规定和标准的制定工作,实施跟踪管理E、开展行业自律情况的调研工作,为政府制定有关政策提供意见和建议问题(60)、妥善安置被征地单位和农民的原则有( ).A、对征收的土地要适当补偿B、对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排C、要给征地单位妥善安排生活用地D、对因征地给农民造成的损失要适当补助E、要妥善安置征地范围内的拆迁户问题(61)、关于抢险救灾等急需使用土地的表述中,正确的有( ).A、属于临时用地的,灾后应当恢复原状并交还原土地使用者使用,不再办理用地审批手续B、属于永久性建设用地的,建设单位应当在灾情结束后6个月内申请补办建设用地审批手续C、必须办理用地审批手续D、可以先行使用土地E、属于永久性建设用地的,建单位应当在灾情结束后3个月内申请补办建设用地审批手续问题(62)、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权,( )情况应采取土地出让或出租方式处置.A、国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的B、国有企业兼并非国有企业的C、国有企业改组为股份合作制的D、非国有企业兼并国有企业的E、国有企业租赁经营的问题(63)、有( )情形之一的,组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划.A、行政区划调整确需修改规划的B、下级人民政府制定的城乡规划发生变更,提出修改规划要求的C、因国务院批准重大建设工程确需修改规划的D、经评估确需修改规划的E、上级人民政府制定的城乡规划生变更,提出修改划要求的问题(64)、拆迁补偿安置协议的主要内容包括( ).A、补偿方式和补偿金额B、安置房面积和安置地点C、搬迁期限D、搬迁过渡方式和过渡期限E、补偿地点和补偿时间问题(65)、在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为( ).A、电气系统、给排水管道、设备安装为5年B、装修工程为2年C、地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限D、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期E、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年问题(66)、建设监理委托合同主要的形式有( ).A、信件式合同B、非正式合同C、标准合同D、正式合同E、由委托方发出的执行任务的委托通知单问题(67)、监理工程师应当按照程监理规范的要求,采取( )等形式,对建设工程实施管理.A、抽样检验B、旁站C、自检D、巡视E、平行检验问题(68)、根据《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》的规定,下列房地产不得转让的有( ).A、依法收回土地使用权的B、权属有争议的C、依法登记领取权属证书的D、共有房地产,其他共有人书面同意的E、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限房地产权利的问题(69)、公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租.但有( )情形之一的房屋不得出租.A、共有房屋未取得共有人同意的B、权属有争议的C、抵押,未经抵押权人同意的D、符合安全标准的E、依法取得《房屋所有权证》的问题(70)、房屋成本租金主要有( )组成.A、地租和利润B、维修费C、保险费D、折旧费E、融资利息和税金问题(71)、申请土地变更登记的情形有( ).A、依法征收的农民集体土地的B、因处分抵押财产而取得土地使用权C、因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消灭的D、非住宅国有建设用地使用权期限届满,国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的E、国有建设用地使用权转让问题(72)、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记,房屋登记机构应当将( ),记载于房屋登记簿,并明确记载其为最高额抵押权.A、抵押当事人B、债务人的名称C、最高债权额D、登记时间和地址E、债权确定的期间问题(73)、城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度包括( ).A、房地产价格申报制度B、房地产让制度C、房地产价格评估制度D、房地产价格评估人员资格认证制度E、房地产抵押制度问题(74)、物业管理行业的发展,对于顺利实现我国第三步战略目标,全面建设小康社会具有积极的促进作用.其作用主要有( ).A、规范发展物业管理有利于维护社区稳定,推动精神文明建设B、规范发展物业管理有利于促进人民群众生活水平的提高C、规范发展物业管理有利于提高人民群众居住质量,改善城市面貌D、规范发展物业管理有利于促进财富增值,培育民主意识E、规范发展物业管理有利于增加就业,扩大居民消费问题(75)、物业管理的前期准备阶段的工作包括( ).A、物业管理人员的选聘和培训B、物业的接管验收C、物业管理规章制度的制定D、制定临时管理规约及有关制度E、物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定问题(76)、物业服务企业是依法定程序设立,以物业管理为主业,( )的具有独立的企业法人地位的经济实体.A、自负盈亏B、独立核算C、合作核算D、自主经营E、自主营销问题(77)、房地产业主的权利包括( ).A、提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出议案B、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权C、选举业主委员会委员,并享有选举权D、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修金的管理和使用E、监督物业服务企业履行物业服务合同问题(78)、住房公积金的特点主要有( ).A、义务性B、赢利性C、私有性D、互助性E、保障性问题(79)、住房公积金的提取和使用的原则包括( ).A、定向使用的原则B、经济适用原则C、安全运作的原则D、严格时限的效率原则E、规范合理的原则问题(80)、关于房产税政策,叙述正确的是( ).A、凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑,包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等,均应当依照有关规定征收房产税B、商业和其他用途房产,以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值C、工业用途房产,以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值D、应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%～50%)]×1.2%E、房屋原价折算为应税房产原值的具体比例,由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定问题(81)、应缴纳契税的行为有( ).A、房屋抵押B、房屋买卖C、房屋赠与D、国有土地使用权出让E、土地使用权转让问题(82)、关于企业所得税的表述中,正确的有( ).A、个人独资企业、合伙企业适用《企业所得税法》B、企业每一纳税年度的收入总额,减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额,为应纳税所得额C、企业所得税的税率为25%D、企业的应纳税所得额乘以适用税率,减除依照《企业所得税法》关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额,为应纳税额E、在中华人民共和国境内,企业和其他取得收入的组织(以下统企业)为企业所得税的纳税入问题(83)、关于个人出售、购买住房税收优惠政策的表述中,正确的有( ).A、个人购买自用普通宅,暂减半征收契税B、对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人,其购房金额小于原住房销售额的,免征个人所得税C、允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%D、对个人转让自用达5年以上,并且是唯一家庭生活用房的所得,免征个人所得税E、个人自建自用住房销售时免征营业税
[多选题]甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权.该地块地上容积率为6,建筑密度为50%,可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼.商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房,5～16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000㎡,各层建筑面积相同.该地块土质较差,地下水位较浅,需采取一定工程措施改善条件方适用于建造.假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000 元/㎡,土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%,销售税费率为6%.乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同,购买办公用地使用权进行自建,成交价格为500万元.在建办公楼时,乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元,另从私人手中借得部分资金,乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险,并与丁财产保险公司签订了保合同.问题(1)、该地块为满足商住综合楼和办公楼建筑要求,在基础工程施工中应( ).A、采取人工加固措施B、提高地下水位C、用大型土石方修筑地基D、按条形基础砌筑问题(2)、该综合楼住宅部分每层的建筑面积为( )㎡.A、2916.67B、3250.00C、3437.50D、3500.00问题(3)、乙公司筹集建房资金利用的信用形式为( ).A、银行信用B、商业信用C、民间信用D、国家信用问题(4)、甲公司与乙公司签订的办公楼用地转让合同为( ).A、典型合同B、双务合同C、主合同D、从合同问题(5)、甲公司实现综合楼开发正常利润时,该楼盘平均销售价格应为( )元/㎡.A、3228.73B、3268.86C、3346.91D、3382.26问题(6)、乙公司签订保险合同的当事人为( ).A、丙商业银行B、丁财产保险公司C、甲公司D、乙公司
[问答题]甲公司拟议其拥有的房地产作价与乙公司合资,委托房地产评估机构评估该房地产于2015年6月5日的市场价值.房地产估价机构采用比较法和成本法进行测算,并于2015年6月15日出具评估报告,其中载明估价报告使用期限为1年.后甲乙两公司合资事项因故延期,于2016年9月20日重新启动.由于原估价报告使用期限已过,鉴于在此期间房地产市场并无明显变化,甲公司要求房地产估价机构直接更改原估价报告中的价值时点、报告出具日期及报告使用期限,保留原估价结果后出具新的评估报告.请问:问题(1)、房地产估价结构可否满足甲公司的上述要求?请简述理由.问题(2)、针对本案情况,在前次估价的基础上,房地产估价机构重新出具估价报告应补充哪些外部作业工作?对原估价报告中两种估价方法的测算内容必须做出哪些具体调整
[多选题]房地产行政管理部门对房地产经纪行业的年检主要是检查房地产经纪组织( )等情况.A、现金流状况B、资产规模变化C、经营业务范围D、注册地点E、持证从业人员情况
[多选题]乙房地产开发公司开发建设某住宅小区.2009年1月该小区竣工验收.王某于2010年1月购买该小区一套住宅,与乙房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出,为少交契税,建议将部分购房款单独列为装修费用.乙房地产开发公司未表示反对.半年后,王某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用,向法院提起诉讼.问题(1)、王某所购住宅屋面防水的最低保修期限为( )年.A、2B、3C、4D、5问题(2)、《城市房地产管理法》规定国家实行( )制度.A、房地产成交价格申报B、契税登记C、公民购房资格认证D、房地产价格评估问题(3)、商品房买卖合同属于( ).A、不要式合同B、要式合同C、非典型合同D、典型合同问题(4)、王某购房时,应当缴纳( ).A、房产税B、契税C、个人所得税D、城镇土地使用税问题(5)、下列关于王某与乙房地产开发公司签订的商品房合同中装修费用条款效力的表述中,正确的是( ).A、显失公平,可变更,有效B、是双方当事人真实意思表示,有效C、以合法形式掩盖非法目的,无效D、恶意串通,损害国家益,无效