[问答题]某建筑工程,占地面积8000m2,地下三层,地上三十四层,XX结构,结构钢筋采用HRB400等级,底板混凝土强度等级C35,地上三层及以下核心XXX混凝土强度等级为C60.局部区域为两层通高报告厅,其主梁配置了无粘结预应力X,X施工企业中标后进场组织施工,施工现场场地狭小,项目部将所有材料加工全部委托给专业加工场进行场外加工. 在施工过程中,发生了下列事件: 事件一:在项目部依据《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2006编制的项目管理实施规划中,对材料管理等各种资源管理进行了策划,在资源管理计划中建立了相应的资源控制程序. 事件二:施工现场总平面布置设计中包含如下主要内容:①材较加工场地布置在场外;②现场设置一个出入口,出入口处设置办公用房;③场地附近设置XX宽环形载重单车道主干道(兼消防车道),并进行硬化,转弯半径10cm;④在XXXXX挖400×600mm管沟,将临时供电线缆,临时用水管线置于管沟内,监理工程师认为总平面布置设计存在多处不妥,责令整改后再验收并要求补充主干道具体硬化方式和裸露场地文明施工防护措施. 事件三:项目经理安排土建技术人员编制了《现场施工用电组织设计》,经相关部门审核、项目技术负责人批准,总监理工程师签认,并组织施工等单位的相关部门和人员共同验收后投入使用. 事件四:本工程推广应用《建筑业10项新技术(2010)》.针对“钢筋及预应力技术”大项,可以再本工程中应用的新技术均制定了详细的推广措施. 事件五:设备安装阶段,发现拟安装在屋面的某空调机组重量超出塔吊XXX(额定起重量)约6%,因特殊情况必须使用该塔吊进行吊装,经项目技术负责人安全验算后批准用塔吊起吊:起吊前先进行试吊,即将空调机组吊离地面30cm后停止XX,现场安排专人进行观察与监护.监理工程师认为施工单位做法不符合安全规定,要求修改,对试吊时的各项检查内容旁站监理. 问题(1)、事件一中,除材料管理外,项目资源管理工作还包括哪些内容?除资源控制程序外,资源管理计划还应包括哪些内容? 问题(2)、针对事件二中施工总平面布置设计的不妥之处,分别写出正确做法,施工现场主干道常用硬化方式有哪些?裸露场地的文明施工防护通常有哪些措施? 问题(3)、针对事件三中的不妥之处,分别写出正确做法,临时用电投入使用前,施工单位的哪些部门应参加验收问题(4)、事件四中,按照《建筑业10项新技术(2010)》规定,“钢筋及预应力技术”大项中,在本工程中可以推广与应用的新技术都有哪些? 问题(5)、指出事件五中施工单位做法不符合安全规定之处,并说明理由.在试吊时,必须进行哪些检查
[单选题]进度计划编制中,劳动量消耗的均衡性常用不均衡系数来表示,若劳动量消耗最大值为Rmax,最小值为Rmin,均值为,则不平衡系数为( ).A、R minRB、AmexRC、Rmex-R minD、ReXR In
[单选题]关于工程合同风险分配的说法,正确的是( ).A、业主、承包商谁能更有效的降低风险损失,则应由谁承担相应的风险责任B、承包商在工程合同风险分配中起主导作用C、业主、承包商谁承担管理风险的成本最高,则应由谁来承担相应的风险责任D、合同定义的风险没有发生,业主不用支付承包商投标中的不可预见风险费
[单选题]最接近完全竞争的房地产市场是( ).A、土地市场B、增量市场C、存量市场D、抵押市场
[单选题]在中国台湾地区的房地产经纪业基本制度中信誉制度的一个最突出特点是( ).A、建立公示制度B、建立评分制度C、建立教育制度D、建立营业保证金及赔偿制度
[单选题]为评估某住宅2011年10月1日的正常市场价格,在其附近收集的某可比实例的有关资料如下:成交价格为4000元/㎡,成交日期为2011年5月1日,成交价格比正常价格低2%,房地产状况调整系数为1.087,已知从2011年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%,则对该可比实例成交价格进行校正,调整得到的价格最接近于( ).A、3790元/㎡B、4238元/㎡C、4658元/㎡D、4663元/㎡
[多选题]某w房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20公顷,拟建一经济适用住房小区,并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估.支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元.开发建设一段时间后,W公司将项目整体转让给甲公司,甲公司通过市场分析后,决定调整开发方案,即拿出5公顷的土地用于开发商品住宅,按规定补交了750万元的地价.甲公司采取先建商品住宅方式,当商品住宅建设一段时间后,甲公司用在建工程(价值约为3000万元)作抵押从D建行获得了一部分资金,在取得《商品房预售许可证》并经银行同意,并委托乙公司代理预(销)售商品房,委托协议签订后,乙公司并协助甲公司为陈某等购房户办理了抵押贷款手续.甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋权属登记手续.请回答以下问题:问题(1)、根据《城市房地产抵押管理办法》规定,甲公司以在建工程作抵押,其抵押合同还应当载明( )等项内容.A、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号B、已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额C、已投入在建工程的工程款D、尚未完成的工作量和工程量问题(2)、甲公司与D建行的抵押关系,需要办理( )手续方为有效.A、签订抵押合同B、办理公证C、办理抵押登记D、经房地产估价机构评估问题(3)、公司预售商品住宅,在申请《预售许可证》时除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外,还需要提供的文件有( ).A、建设工程规划许可证和施工许可证B、投入建设资金达到工程建设总投资25%以上的证明C、商品房预售方案和工程施工合同D、商品房销售手册问题(4)、在代理商品房预(销)售中,乙公司( ).A、应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预合同到县级以上人民政府房产管理门和土地管理部门办理登记备案手续B、发布商品房预售广告不得涉及装修内容C、不得收取佣金以外的其他费用D、不必向买受人出具商品房的有关证件问题(5)、陈某等人在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房,有关该抵押贷款不正确的表述为( ).A、因为该商品房还在建设,所以应当办理在建工程抵押登记B、因为是预购,所以应当办理商品房预购抵押登记C、由于预购商品房风险较大,抵押当事人约定对抵押房地产保险,由抵押人为抵押房地产投保,保险费由抵押人负担.在抵押期间,抵押人为保险赔偿的第一受益人D、抵押房地产价值可以由房地产估价机构评估问题(6)、按照现行政策,陈某购买商品房应交纳的税为( ).A、契税B、营业税C、城建维护税D、印花税
[单选题]城镇土地使用税实行( ).A、定额税率B、比例税率C、累进税率D、累退税率
[多选题]房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有( ).A、申报不实的B、涂改他项权利证书的C、抵押期限已到,而抵押当事人未办理他项权利注销登记的D、房屋权利灭失,而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的E、因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
[判断题]在我国,16周岁以上不满18周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为限制民事行为能力人.( )
[多选题]城市控制性详细规划,是以城市总体规划或分区规划为依据,确定( ).A、各项建筑物和工程施工设计与施工的规划设计B、建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标C、道路与工程管线控制性位置D、空间环境的规划要求E、居住区住宅用地、公建用地、道路用地、绿地用地面积
[问答题]背景材料 某公司承建一项城市污水处理工程,包括调蓄池、泵房、排水管道等,调蓄池为钢筋混凝上结构,结构尺寸为40m(长)×20m(宽)×5m(高),结构混凝设计等级为C35,抗渗等级为P6.调蓄池底板与池壁分两次浇筑,施工缝处安装金属止水带,混凝土均采用泵送商品混凝土. 事件一:施工单位对施工现场进行封闭管理,砌筑了围墙,在出入口处设置了大门等临时设施,施工现场进口处悬挂了整齐明显的“五牌一图”及警示标牌. 事件二:调蓄池基坑开挖渣土外运过程中,因运输车辆装载过满,造成抛洒滴漏,被城管执法部门下发整改通知单. 事件三:池壁混凝土浇筑过程中,有一辆商品混凝土运输车因交通堵塞,混凝土运至现场时间过长,坍落度损失较大,泵车泵送困难,施工员安排工人向混凝土运输车罐体内直接加水后完成了浇筑工作. 事件四:金属止水带安装中,接头采用单面焊搭接法施工,搭接长度为15mm,铁钉固定就位,监理工程师检查后要求施工单位进行整改.为确保调蓄池混凝土的质量,施工单位加强了混凝土浇筑和养护等各环节的控制,以确保实现设计的使用功能.问题(1)、写出“五牌一图”的内容问题(2)、事件二中,为确保项目的环境保护和文明施工,施工单位对出场的运输做哪些防止拋洒滴漏的措施问题(3)、事件三中,施工员安排向罐内加水的做法是否正确?应如何处理问题(4)、说明事件四中监理工程师要求施工单位整改的原因问题(5)、施工单位除了混凝土的浇筑和养护控制外,还应从哪些环节加以控制质量
[多选题]关于房地产经纪人引领客户看房的做法,正确的有( ).A、每次看房前准备一个放有纸、笔、计算器、地图等工具的专业文件夹B、提前安排好看房路线C、提前与房主和客户约定看房时间D、尽量避免向客户介绍房屋的缺点E、用连续不断的单方提问来了解客户需求
[单选题]建设工程项目施工投标文件一般应包括投标函、投标报价、施工组织设计和( )等内容.A、资格预审文件B、政府法律文件C、商务和技术编差表D、评标办法
[单选题]在替代品之间,一种房地产的价格不变,另一种房地产的价格如果上涨,则该种房地产的需求就会( ).A、增加B、减少C、不变D、无法确定
[单选题]某房地产估价机构投保的险种有:①火灾保险,②社会养老保险,③预防公害保险,④失业保险,⑤人身伤害保险,⑥运输工具保险,⑦劳动工伤保险,⑧统筹医疗保险.其中属于社会保险的险种有( )种.A、3B、4C、5D、6
[多选题]某市A房地产开发公司(以下简称A公司)欲建设商品住宅小区,向社会出售,需要征用本市Y乡的一处废旧钢铁厂厂区.该废旧钢铁厂厂房及土地归Y乡集体所有.根据土地使用权约定,A公司获得的土地只能建设商品住宅.但A公司在进行市场调研后,决定调整最初的建设方案,减少商品住宅用地,调整出部分土地建造一座大型商场.A公司委托M房地产中介机构代理销售商品房.建设一年后,即2001年12月底由于资金短缺,将在建商场项目转让给Z公司,Z公司继续进行商场建设.Z公司在开发大型商场时,由于建设资金不足,以商场在建工程抵押贷款方式向本市H建设银行取得建设资金.商场于2002年12月底投入使用,Z公司将商场底层出租给G公司,租期5年.由于经营不善,2003年12月底,G公司将商场底层转租给F服装公司.2004年12月底Z公司由于要偿还银行贷款,将商场整体出售给C公司.请回答以下问题:问题(1)、A公司要经过( )手续,才能合法占用该废旧钢铁厂厂区的土地.A、向规划管理部门申请办理建设工程规划许可证,与土地管理部门签订土地使用权出让合同B、向规划管理部门提出用地定点,办理建设工程规划许可证和征地手续,与土地管理部门签订土地使用权出让合同C、向Y乡政府提出用地申请,进行拆迁补偿,并与其签订土地使用权出让合同D、规划管理部门提出建设用地规划申请后,办理征地手续,与土地管理部门签订土地使用权出让合同问题(2)、A公司需要支付的土地征地补偿费包括( ).A、土地补偿费B、安置补助费C、青苗补偿费D、土地出让金问题(3)、A公司与Z公司办理商场转移登记时,A公司应向当地主管部门提交( )材料.A、A公司完成投资总额25%以上的证明B、A公司与Z公司签订的房地产转让合同C、土地使用权证D、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证问题(4)、下列说法正确的是( ).A、Z公司拟将商场整体出售给C公司须告知H建设银行B、Z公司拟将商场整体出售给C公司须告知F服装公司C、Z公司将商场整体出售给C公司后,Z公司与F服装公司的原租赁协议应随即中止D、Z公司将商场整体出售给C公司后,Z公司与F服装公司的原租赁协议应继续履行问题(5)、A公司将在建商场项目转让给Z公司,应当办理( )手续.A、A公司和Z公司签订房地产项目转让合同B、经有批准权的土地管理部门批准C、按市场价格缴纳相应的税费D、到土地管理部门登记备案问题(6)、若A公司实际投入商场的资金为2000万元,在转让时Z公司付给A公司2500万元,Z公司续投入资金为3000万元,则商场在设定抵押权时抵押物的价值为( ).A、4500万元B、5000万元C、H银行和Z公司协商的价值D、在建工程当时评估的价格问题(7)、按照《城市房地产抵押管理办法》的规定,Z公司应在抵押合同签订后的( )日内持相关文件到所在的房地产管理部门办理房地产抵押登记.A、10B、15C、20D、30问题(8)、按照《城市房地产抵押管理办法》的规定,Z公司应在规定时间内持( )文件到所在的房地产管理部门办理房地产抵押登记.A、法人资格证明B、抵押合同C、土地使用权证D、建筑工程规划许可证问题(9)、Z公司须办理( )手续,其租赁行为才合法.A、银行同意出租的证明B、Z公司与G公司签订租赁合同C、到房地产管理部门登记D、按规定缴纳相应税费问题(10)、关于G公司将商场底层转租给F服装公司,以下说法正确的是( ).A、须征得H银行同意B、须征得Z公司同意C、不必进行登记备案手续D、Z公司与F服装公司应当签订租赁合同
[单选题]房地产经纪机构承办房地产经纪服务以外的其他服务时,所提供的书面告知服务材料需经( )确认.A、委托人签名或盖章B、委托人口头C、房地产管理部门盖章D、工商管理部门盖章
[多选题]选取标准临街宗地的要求,包括下列( ).A、一面临街B、土地形状为规则形状C、临街深度为标准临街深度D、临街宽度为标准临街宽度E、宽深比适当
[单选题]在办理房屋登记的程序中,对审核的叙述中,错误的是( ).A、权属审核一般要经过初审、复审和审批B、主要是审核查阅登记簿、申请人提交的各种证件,核实房屋现状、权属来源等C、审核是房屋登记机构对受理的申请登记事项进行审查核实,作出准予登记或者不予登记决定的行为D、房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前,申请人不得撤回登记申请
[单选题]泵站枢纽的布置主要是根据( )来考虑. A、泵站组成 B、泵站综合利用要求 C、水泵类型 D、泵站所承担的任务