[问答题]背景资料 某现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构办公楼工程,地下一层,地上十六层,建筑面积18600m2,基坑开挖深度5.5m.该工程由某施工单位总承包,其中基坑支护工程由专业分包单位承担施工. 在基坑支护工程施工前,分包单位编制了基坑支护安全专项施工方案,经分包单位技术负责人审批后组织专家论证,监理机构认为专项施工方案及专家论证均不符合规定,不同意进行论证. 在二层的墙体模板拆除后,监理工程师巡视发现局部存在较严重蜂窝孔洞质量缺陷,指令按照《混凝土结构工程施工规范》(GB50666-2011)的规定进行修整. 主体结构施工至十层时,项目部在例行安全检查中发现五层楼板有2处(一处为短边尺寸200mm的孔口,一处为尺寸1600*2600mm的洞口)安全防护措施不符合规定,责令现场立即整改 结构封顶后,在总监理工程师组织参建方进行主体结构部分工程验收前,监理工程师审核发现施工单位提交的报验资料所涉及的分项不全,指令补充后重新报审.问题(1)、按照《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》(建质{2009}87号)规定,指出本工程的基坑支护安全专项施工方案审批及专家组织中的错误之处,并分别写出正确做法问题(2)、较严重蜂窝孔洞质量缺陷的修整过程应包括哪些主要工序问题(3)、针对五层楼板检查所发现的孔口,洞口防护问题,分别写出安全防护措施.问题(4)、本工程主体结构分部工程验收资料应包括哪些分项工程
[多选题]房地产市场调查研究是通过房地产市场信息的收集、分析和加工处理,寻找出其内在的规律和含义,预测市场未来的发展趋势,用以帮助房地产市场的参与者掌握市场动态、把握市场机会或调整其市场行为.问题(1)、住房房地产市场调查研究报告中,客户分析需要包括的内容是( ).A、产品购买决策过程B、选择物业的标准C、产品的需求及决策模式D、投资能力问题(2)、下列各项中,不属于商业房地产市场调查研究报告内容的是( ).A、宏观环境分析B、竞争、典型项目研究C、消费者消费习惯分析D、客户分析问题(3)、酒店房地产市场调查研究报告中,酒店消费者分析包括的内容有( ).A、消费者的构成和特征B、消费模式C、需求特征D、消费的和时间E、决策过程及影响因素
[多选题]北京市构建的多中心包括( ).A、中关村高科技园区核心区B、西区中央政务区C、中央商务区(CBD)D、亦庄高新技术产业发展中心
[多选题]按《注册建造师职业工程规模标准》规定,下列工程中,属中型项目的机电工程有( )A、1m/s电梯安装及维修工程B、单罐容积10000m?原油储库工程C、2000t/d熟料新型干法水泥生产线工程D、含火灾报警及联动控制系统的20000m?消防工程E、110kv以下电力电缆工程
[单选题]在价值工程中,价值的定义为( ).A、价值=费用/功能B、费用=功能/价值C、价值=功能/费用D、价值=功能×费用
[判断题]在租赁合同情况下,当承租人租期未满时,出租人出卖房屋,承租人在同等条件下有权优先购买.( )
[多选题]甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)设立于1998年,购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房,注册资本为200万元.甲公司根据相关法律按税后利润的10%提取法定公积金,至2008年年底累积提取100万元,2009年甲公司税后利润为120万元,当年分配70万元,与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元.2008年以前,甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险.为了保证员工福利和稳定员工,2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险.2010年甲公司为了发展需要,将公司拥有的房地产进行抵押,并就自己的信用向乙保险公司投保,取得期限为3年的银行贷款.贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估.问题(1)、甲公司商业用房所在居区的用地构成可能为( ).A、公共服务设施用地B、住宅用地C、市政公用设施用地D、绿化用地问题(2)、甲公司2009年实际获得的超额利润为( )万元.A、30B、90C、120D、120问题(3)、甲公司取得贷款种类为( ).A、担保贷款B、信用贷款C、中期贷款D、短期贷款问题(4)、甲公司2009年底所有者权益总额最多为( )万元.A、338B、350C、362D、420问题(5)、甲公司2009年为员工投保的险种为( ).A、社会保险B、政策保险C、人身保险D、财产保险问题(6)、贷款银行签订合同后,属于从合同的为( ).A、借款合同B、抵押合同C、保险合同D、委托估价合同
[单选题]在同一法律体系中,根据一定的标准和原则制定的同类法律规范的总称是( )A、法律形式B、法律部门C、法律规章D、法律制度
[单选题]房地产估价报告应当由房地产估价机构出具,加盖房地产估价机构公章,并有至少( )名专职注册房地产估价师签字.A、1B、2C、3D、5
[单选题]房地产经纪人在为客户解答问题时,应尽可能使用( ).A、法律用语B、口头用语C、书面用语D、地方用语
[多选题]在运输机场开放使用的情况下,未经批准在( )内进行施工.按规定将由民用航空管理部门责令改正并处罚. A、临空产业区 B、净空保护区 C、飞行 D、机场围界外 5m 范围 E、与飞行区临近的航站区
[单选题]根据《民法通则》规定,按照合同的约定或者按照法律规定,在当事人之间产生的特定的权利和义务关系的是( ).A、债B、所有权C、知识产权D、担保物权
[单选题]房地产经纪人执业资格考试通过的标准是,参加全部4个科目考试的人员必须在( )内通过应试科目.A、一个考试年度B、任意两个考试年度C、报考约定的两个考试年度D、连续两个考试年度
[多选题]某房地产开发企业1幢商住楼.2012年5月,以该在建工程抵押向甲银行贷款,未办理登记.2012年10月,该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款,办理了抵押登记,11月该企业取得预售许可证.2012年12月,无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套,2014年3月该项目竣工交付.5月,该企业将商业用房出租给丙商场.2015年10月,该企业到期不能偿还债务,甲、乙银行向法院申请实现抵押权.问题(1)、该项目竣工验收前,甲企业可能申请的登记为( ).A、预告B、抵押C、在建工程抵押D、抵押权预告问题(2)、刘某应缴纳的契税为( )元.A、9000B、13500C、27000D、45000问题(3)、该企业出租给丙商场应缴纳的税为( ).A、契税B、所得税C、印花税D、土地増值税问题(4)、关于该企业出租商业用房的说法,正确的是( ).A、应当向房产管理部门申请登记备案B、应当经甲、乙银行同意C、该租赁关系不得对抗乙银行的抵押权D、该租赁关系不受抵押权影响问题(5)、关于法院处罝抵押物时优先保护的说法,正确的为( ).A、应当首先保护购房人刘某的权益B、甲银行抵押在先,优先受偿C、乙银行办理了登记,应当优先受偿D、甲乙银行按贷款比例受偿
[多选题]某市A房地产开发公司(以下简称A公司)欲建设商品住宅小区,向社会出售,需要征用本市Y乡的一处废旧钢铁厂厂区.该废旧钢铁厂厂房及土地归Y乡集体所有.根据土地使用权约定,A公司获得的土地只能建设商品住宅.但A公司在进行市场调研后,决定调整最初的建设方案,减少商品住宅用地,调整出部分土地建造一座大型商场.A公司委托M房地产中介机构代理销售商品房.建设一年后,即2001年12月底由于资金短缺,将在建商场项目转让给Z公司,Z公司继续进行商场建设.Z公司在开发大型商场时,由于建设资金不足,以商场在建工程抵押贷款方式向本市H建设银行取得建设资金.商场于2002年12月底投入使用,Z公司将商场底层出租给G公司,租期5年.由于经营不善,2003年12月底,G公司将商场底层转租给F服装公司.2004年12月底Z公司由于要偿还银行贷款,将商场整体出售给C公司.请回答以下问题:问题(1)、A公司要经过( )手续,才能合法占用该废旧钢铁厂厂区的土地.A、向规划管理部门申请办理建设工程规划许可证,与土地管理部门签订土地使用权出让合同B、向规划管理部门提出用地定点,办理建设工程规划许可证和征地手续,与土地管理部门签订土地使用权出让合同C、向Y乡政府提出用地申请,进行拆迁补偿,并与其签订土地使用权出让合同D、向规划管理部门提出建设用地规划申请后,办理征地手续,与土地管理部门签订土地使用权出让合同问题(2)、A公司需要支付的土地征地补偿费包括( ).A、土地补偿费B、安置补助费C、青苗补偿费D、土地出让金问题(3)、A司与Z公司办理商场转移登记时,A公司应向当地主管部门提交( )材料.A、A公司完成投资总额25%以上的证明B、A公司与Z公司签订的房地产转让合同C、土地使用权证D、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证问题(4)、下列说法正确的是( ).A、Z公司拟将商场整体出售给C公司须告知H建设银行B、Z公司拟将商场整体出售给C公司须告知F服装公司C、Z公司将商场整体出售给C公司后,Z公司与F服装公司的原租赁协议应随即中止D、Z公司将商场整体出售给C公司后,Z公司与F服装公司的原租赁协议应继续履行问题(5)、A公司将在建商场项目转让给Z公司,应当办理( )手续.A、A公司和Z公司签订房地产项目转让合同B、经有批准权的土地管理部门批准C、按市场价格缴纳相应的税费D、到土地管理部门登记备案问题(6)、若A公司实际投入商场的资金为2000万元,在转让时Z公司付给A公司2500万元,Z公司续投入资金为3000万元,则商场在设定抵押权时抵押物的价值为( ).A、4500万元B、5000万元C、H银行和Z公司协商的价值D、在建工程当时评估的价格问题(7)、按照《城市房地产抵押管理办法》的规定,Z公司应在抵押合同签订后的( )日内持相关文件到所在的房地产管理部门办理房地产抵押登记.A、10B、15C、20D、30问题(8)、按照《城市房地产抵押管理办法》的规定,Z公司应在规定时间内持( )文件到所在的房地产管理部门办理房地产抵押登记.A、法人资格证明B、抵押合同C、土地使用权证D、建筑工程规划许可证问题(9)、Z公司须办理( )手续,其租赁行为才合法.A、银行同意出租的证明B、Z公司与G公司签订租赁合同C、到房地产管理部门登记D、按规定缴纳相应税费问题(10)、关于G公司将商场底层转租给F服装公司,以下说法正确的是( ).A、须征得H银行同意B、须征得Z公司同意C、不必进行登记备案手续D、Z公司与F服装公司应签订租赁合同
[单选题]商业银行应当遵守资产负债比例管理的规定,要求贷款余额与存款余额的比例不得超过( ).A、8%B、10%C、25%D、75%
[问答题]某公司中标一座跨河桥梁工程,所跨河道流量较小,水深超过5m,河道底土质主要为黏土.项目部编制了围堰施工专项方案,监理审批时认为方案中以下内容描述存在问题顶标高不得低于施工期间最高水位;钢板桩采用射水下沉法施工;围堰钢板桩从下游到上游合龙.项目部接到监理部发来审核意见后,对方案进行了调整,在围堰施工前,项目部向当地住建局报告,征得同意后开始围堰施工.在项目实施过程中发生了以下事件:事件一:由于工期紧,电网供电未能及时到位,项目部要求各施工班组自备发电机供电.某施工班组将发电机输出端直接连接到多工程开关箱,将电焊机、水泵和打夯机接入同一个开关箱,以保证工地按时开关.事件二:围堰施工需要吊车配合,因吊车司机发烧就医,施工员临时安排一名吊车司机代班.由于吊车支腿下面的土体下陷,引起吊车侧翻,所幸没有造成人员伤亡项目部紧急调动机械将侧翻吊车扶正,稍作保养后又投入到工作中,没有延误工期.问题(1)、【题干】针对围堰施工专项方案中存在的问题,给出正确做法.问题(2)、【题干】围堰施工前还应征得哪些部门同意问题(3)、【题干】事件一中用电管理有哪些不妥之处?说明理由.问题(4)、【题干】汽车司机能操作吊车吗?为什么问题(5)、【题干】事件二中,吊车扶正后能立即投入工作吗?简述理由.问题(6)、事件二中项目部在设备管理方面存在哪些问题?给出正确做法.
[单选题]黏性土堤防填筑施工中,在新层铺料前,需对光面层进行刨毛处理的压实机具是( ).A、羊足碾B、光面碾C、凸块碾D、凸块振动碾
[单选题]某城市2006年至2008年的平均房价分别是2700元/㎡、3300元/㎡、3500元/㎡,则该城市2006年至2008年房价年平均增长( ).A、9.04%B、13.86%C、109.04%D、113.86%
[判断题]保险单、保险凭证是保险合同双方确定权利义务关系和索赔理赔的主要依据.( )
[问答题]土地使用权的出让方式有哪些