[单选题]某工程的合同价为7500万元,根据职业健康和安全实施的要求规定,该工程应配备安全工作人员( )人.A、1B、2C、3D、4
[单选题]根据规定,对工程质量负总责的单位应该是(?).A、铁路建设工程质量监督机构B、建设单位C、勘察设计单位D、施工单位
[多选题]2005年,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地,面积35亩,出让价185万元/亩,土地使用权年限为该类用地的法定最高年限,出让年限从2005年2月起计.甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款.2006年3月12日,经评估,在建工程的市场价值为8000万元,其中在建工程拖欠工程款2000万元.2009年8月,人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债,并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元.问题(1)、该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值为( )万元.A、0B、6000C、6475D、8000问题(2)、人民法院对抵押物拍卖,拍卖保留价由( )参照评估确定.A、人民法院B、估价机构C、拍卖师D、开发商问题(3)、首次拍卖流拍,再次拍卖,拍卖保留价应当不低于( )万元.A、4352B、4800C、5120D、5440问题(4)、如果拍卖最终应价为6500万元,则该应价为( ).A、无效应价B、有效应价C、可以成交的价格D、不确定问题(5)、如果该项目拍卖成功,受让人取得的该土地使用权年限为( )年.A、35.5B、45.5C、50.0D、65.5
[多选题]下列房地产投资项目评价指标中,属于动态盈利能力指标的有( )A、借款偿还期B、财务内部收益率C、偿债备付率D、财务净现值E、动态投资围攻期
[单选题]施工企业人力资源管理的任务包括( ).A、 团队建设B、信息发布C、变更控制D、沟通规划
[多选题]2009年1月,A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2,拟建一经济适用住房小区,支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元,2009年6月A公司将项目整体转让给C公司,C公司通过市场分析后,决定调整开发方案,即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅,其余仍用于经济适用住房的开发,并按规定补交了800万元的地价.C公司采取先建商品住宅的方式开发,当商品住宅建设一段时间后,C公司用在建工程(建筑物的价值约为3000万元)作抵押从甲建行获得了一部分资金,2009年9月,C公司开始预售该商品住宅.2010年6月,王某从C公司手中购得一套经济适用住房.请回答以下问题:问题(1)、A公司转让该项目给C公司需办理( )手续.A、签订房地产开发项目转让合同B、办理公证C、办理土地使用权变更登记D、到房地产开发主管部门办理备案手续问题(2)、C公司调整开发方案应( ).A、向土地管理部门提出改变土地使用性质的申请B、向规划部门提出改变土地使用性质的申请C、签订土地使用权出让合同D、报原批准用地的人民政府批准问题(3)、C公司与甲建行的抵押关系需要办理( ),方为有效.A、签订抵押合同B、办理公证C、办理抵押登记D、经房地产估价机构评估问题(4)、公司预售商品住宅,除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外,还需要提供( ).A、建设工程规划许可证B、投入建设资金达到工程建设总投资25%以上的证明C、商品房预售方案D、银行的同意出售的书面证明问题(5)、A房地产开发公司支付的青苗补偿费应归( )所有.A、B乡政府B、青苗所有者C、安置单位D、平均分配给个人
[单选题]在房地产项目可行性研究阶段,对房屋开发费的估算中用到的估算公式:直接费=每平方米造价指标×建筑面积,属于( ).A、单元估算法B、概算指标法C、单位指标估算法D、工程量近似匡算法
[单选题]下列非金属风管材料中,适用于酶碱性环境的是( ).A、聚氯脂复合板材B、酚醛复合板材C、硬聚氯乙烯板材D、璃璃纤维复合板材
[单选题]施工承包单位对工程质量问题的责任不能因( )而减轻责任.A、设计图纸错误B、勘察资料失实C、监理机构验收失误D、试桩检测有误
[单选题]移动通信网络的特点决定了网络的矛盾.随着网络的成熟,网络表现为( )之间的矛盾突出A、 覆盖、容量B、 容量、质量C、 覆盖、质量D、 覆盖、容量、质量
[多选题]土石坝土料填筑压实参数主要包括( )A、碾压机具重量B、相对密度C、铺土厚度D、碾压遍数E、含水率
[多选题]张某和甲房地产经纪公司的房地产经纪人员李某是大学同学,张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房,报价200万元.通过搜寻,李某找到了有意购买该房产的王某,王某对张某的房子很满意并还价180万元,经过李某的几番撮合,该房产最终以190万元成交并签订了存量房买卖合同.李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续.问题(1)、张某和王某签订的房屋买卖合同有效的前提为( ).A、张某和王某都具有相应的民事行为能力B、张某和王某买卖的意思表示真实C、该买卖行为不违反法律和社会公共利益D、张某和李某没有大学同学这层关系问题(2)、北京市住宅买卖服务收费标准,张某委托甲房地产经纪公司实行独家代理销售,甲房地产经纪公司应收的房屋买卖代理费用最高为( )万元.A、6B、4C、3.8D、4.18问题(3)、按照有关规定,张某出售的房屋在评估时,房地产评估公司收取评估费所应采取的收费费率为( ).A1.5‰B、2.5‰C、5‰D、10‰问题(4)、李某作为委托代理人,应按( )指示处理房屋销售的具体事务.A、李某所在房地产经纪机构B、张某C、房地产门户网站D、张某爱人问题(5)、王某为了防止张某一房多卖,可以在签订买卖合同后申请( ).A、更正登记B、异议登记C、预告登记D、初始登记
[单选题]在建筑物结构的分类中,( )结构建筑具有结构适应性强,抗震性能好,耐久年限较长的特点.A、钢筋混凝土B、钢C、砖混D、砖木
[多选题]为了减少与委托人的无效沟通,房地产经纪人应尽量保证信息具有( )A、倾向性B、准确性C、完整性D、及时性E、合理性
[多选题]关于公路工程竣(交)工验收的说法,正确的是( )A、竣工验收委员会由交通运输主管部门、项目法人、质量监督机构等单位代表组成B、通车试运营2年以上方可进行竣工验收C、竣工验收质量等级评定分为合格和不合格D、通过交工验收的合同段,项目法人应及时颁发“公路工程交工验收证书”E、批准的项目建议书是竣工验收的重要依据
[多选题]根据《公路工程标准施工招标文件件》(2009版),一般不单独计量支付的项目有( ).A、桥梁橡胶支座B、模板C、脚手架D、水泥混凝士拌和站安拆E、定位钢筋
[多选题]按房屋用途可以将房屋租赁市场分为( ).A、自住租赁市场B、住宅租赁市场C、非住宅租赁市场D、转租用于投资租赁市场E、保障性住房租赁市场
[多选题]2010年5月1日,王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80m2的住房,单价为8000元/m2,可以使用其住房公积金.这是他购买的第一套自住房,现己办理了房屋产权登记.入住后,王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m3.买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定.问题(1)、甲企业在销售房屋时应当缴纳的税金为( ).A、房产税B、营业税C、契税D、城市维护建设税问题(2)、王某购买该套住房应缴纳的契税税率为( ).A、1%B、1.1%C、30.5%D、6%问题(3)、关于王某合法使用其住房公积金的说法,正确的为( ).A、用于装修房屋B、用于购买国债赚取利息C、用于购买股票赚取收益D、用于购买住房问题(4)、王某的房屋权属证书应由( )颁发.A、市、县级人民政府房产管理部门B、市、县级人民政府土地管理部门C、区级以上人民政府房产管理部门D、区级以上人政府土地管理部门问题(5)、甲企业因房屋面积误差应当返还王某( )万元.A、2.40B、2.88C、3.36D、4.32
[判断题]等额序列支付现值系数与等额序列支付储存基金系数的乘积为1.( )
[问答题]A单位中标某厂新建机修车间的机电工程,除两台20吨桥式起重机安装工作分包给具有专业资质的B单位外,余下的工作均自行完成.B单位将起重机安装工作分包给C劳务单位.在机器设备就位后,A单位的专业质检员发现设备安装的垫铁组有20组不合格,统计表如下:序不合格原因不合格数量频率%垫铁组超厚垫铁组距超标垫铁组超薄垫铁翘曲A单位项目部分分析了垫铁组超标成因并进行了整改,达到规范要求.B单位检查了桥式起重机安装有关的安装精度和隐藏工程记录等资料;编写了桥式起重机试车方案,经获批准后,由C单位组织进行桥式起重机满负荷重载行走试验.桥式起重机在实验中,由于大车的限位开关失灵,大车在碰撞车档后停止,剧烈的甩动造成试验配种脱落,砸坏了停在下方的一辆叉车,造成8万元的经济损失.经查,行程开关失灵的原因是其控制线路虚接.之后按规范接线及测试,达到合格要求.该事故致使项目工期超过合同预定3天后才交工.建设单位根据与A单位的合同约定,对A单位处3万元的延迟交工罚款.A单位向C单位要求11万元的索赔,C单位予以拒绝.A单位按规定的程序进行了索赔,并获得了经济补偿.问题(1)、从施工技术管理和质量管理的角度分析垫铁组安装不符合规范的主要原因.问题(2)、将统计表中不合格的垫铁组按累计频率分为A类、B类、C类.问题(3)、从桥式起重机发生的事故分析,试运行工作中存在哪些主要问题问题(4)、A单位向C单位索赔11万元是否合理?说明原因,A单位应如何索赔
[单选题]根据《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》,必须实施见证取 样和送检的试块、试件或材料,不包括( ).A、用于非承重结构的钢筋连接接头试件B、地下使用的防水材料C、用于砌筑砂浆的水泥D、用于承重结构的混凝土中使用的掺加剂