[问答题]某新建别墅群项目,总建筑面积45000m2,各幢别墅均为地下1层,地上3层,砖混结构.某施工总承包单位项目部按幢编制了单幢工程施工进度计划.某幢计划工期为180d,施工进度计划见图1.现场监理工程师在审核该进度计划后,要求施工单位制定进度计划和包括材料需求计划在内的资源需求计划,以确保该幢工程在计划日历天内竣工.该别墅工程开工后第46天进行的进度检查时发现,土方工程和地基基础工程基本完成,已开始主体结构工程施工,工期进度滞后5天.项目部依据赶工参数(具体见表一),对相关施工过程进行压缩,确保工期不变.项目部对地下室M5水泥砂浆防水层施工提出了技术要求;采用普通硅酸盐水泥、自来水、中砂、防水剂等材料拌和,中砂含泥量不得大于3%;防水层施工前应采用强度等级M5的普通砂浆将基层表面的孔洞、缝隙堵塞抹平;防水层施工要求一遍成型,铺抹时应压实、面应提浆压光,并及时进行保湿养护7天.表一 赶工参数表监理工程师对室内装饰装修工程检查验收后,要求在装饰装修完工后第5天进行TVOC等室内环境污染物浓度检测.项目部对检测时间提出异议.问题(1)、项目部除了材料需求计划外,还应编制哪些资源需求计划问题(2)、按照经济、合理原则对相关施工过程进行压缩,请分别写出最适宜压缩的施工过程和相应的压缩天数.问题(3)、找出项目部对地下室水泥砂浆防水层施工技术要求的不妥之处,并分别说明理由.问题(4)、监理工程师要求的检测时间是否正确,并说明理由.针对本工程,室内环境污染物浓度检测还应包括哪些项目
[单选题]整个比较法可以说是以( )为基础的.A、收益递增递减原理B、均衡原理C、适合原理D、替代原理
[单选题]下列关于房地产经纪人的表述中,不正确的是( ).A、可以以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务B、经所在机构授权可以订立房地产经纪合同C、《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效D、只能在报名所在地注册执业
[多选题]通过资产负债表可以了解( ).A、企业的经济实力B、企业的偿债能力C、企业的经营能力D、企业获得的利润总额和分配情况E、企业未来的财务趋向
[判断题]财产保险是以民事损失责任为保险标的的保险.( )
[判断题]黄金市场可分为国际性黄金市场和区域性黄金市场.( )
[问答题]某建设单位投资兴建一办公楼,投资概算25000.00万元,建筑面积21000m2;钢筋混凝土框架-剪力墙结构,地下2层,层高4.5m地上18层.层高3.6m;采取工程总承包交钥匙方式对外公开招标,招标范围为工程至交付使用全过程.经公开招投标,A工程总承包单位中标.A单位对工程施工等工程内容进行了招标.B施工单位中标了本工程施工标段,中标价为18060万元.部分费用如下:安全文明施工费340万元,其中按照施工计划2014年度安全文明施工费为226万元;夜间施工增加费22万元;特殊地区施工增加费36万元;大型机械进出场及安拆费86万元;脚手架费220万元;模板费用105万元;施工总包管理费54万元;暂列金额300万元.B施工单位中标后第8天,双方签订了项目工程施工承包合同,规定了双方的权利、义务和责任.部分条款如下:工程质量为合格;除钢材及混凝土材料价格浮动超出±10%(含10%)、工程设计变更允许调整以外,其他一律不允许调整;工程预付款比例为10%;合同工期为485日历天,于2014年2月1日起至2015年5月31日止.B施工单位根据工程特点、工作量和施工方法等影响劳动效率因素,计划主体结构施工工期为120天,预计总用工为5.76万个工日,每天安排2个班次,每班次工作时间为7个小时.A工程总承包单位审查结算资料时,发现B施工单位提供的部分索赔资料不完整,如:原图纸设计室外回填土为2:8灰土,实际施工时变更为级配砂石,B施工单位仅仅提供了一份设计变更单,要求B施工单位补充相关资料.问题(1)、除设计阶段,施工阶段以外,工程总承包项目管理的基本程序还有哪些问题(2)、A工程总承包单位与B施工单位签订的施工承包合同属于哪类合同?列式计算措施项目费、预付款各为多少万元问题(3)、与B施工单位签订的工程施工承包合同中,A工程总承包单位应承担哪些主要义务问题(4)、计算主体施工阶段需要多少名劳动力?编制劳动力需求计划时,确定劳动效率通常还应考虑哪些因素问题(5)、A工程总承包单位的费用变更控制程序有哪些?B施工单位还需补充哪些索赔资料
[单选题]根据《建设工程监理合同(示范文本)》,监理工作的内容包括( ).A、主持图纸会审会议B、主持第一次工地会议C、组织工程竣工验收D、编制工程质量评估报告
[多选题]某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店.该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院.某职工乙的房屋产权单位为丙厂,职工乙为公有住房承租户,其房屋位于该地块的拆迁范围内.在拆迁过程中,职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾.若丙厂与职工乙继续保持租赁关系,请回答下列问题:问题(1)、开发公司甲应提交( )材料才申请领取拆迁许可证.A、拆迁方案B、金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明C、国有土地使用权批准文件D、建设用地规划许可证问题(2)、开发公司甲与丙厂就职工乙的房屋签署的拆迁补偿安置协议应包括( ).A、补偿金额B、安置房面积C、安置地点D、搬迁过渡方式问题(3)、开发公司甲领取以下有关法律凭证的先后顺序正确的是( ).①土地使用权证②建设用地规划许可证③施工许可证④建设工程规划许可证A、④-②-①-③B、③-④-②-①C、②-①-④-③D、①-②-④-③问题(4)、开发公司甲获得该地块可以通过下列( )途径.A、公开招标B、公开拍卖C、协议出让D、行政划拨问题(5)、如果在该项目的拆迁过程中要实施强制拆迁,下列说法正确的是( ).A、对在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,可以直接进入强制拆迁程序B、强制拆迁前应经过责令限期拆迁的程序C、在实施强制拆迁的时候,应由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁D、在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的拆迁人或者房屋承租人,可以实行强制拆迁问题(6)、无论甲公司实行货币补偿或者产权调换,都要遵循( )原则.A、有利B、等价C、平等D、保护使用人的利益
[单选题]房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得( ).A、银行资金证明B、经公证的授权书C、商品房销售委托书D、房地产开发企业资质
[问答题]某堤防工程项目业主与承包商签订了工程施工承包合同.合同中估算工程量为5300m3,单价为l80元/m3.同工期为6个月.有关付款条款如下:(1)开工前业主应向承包商支付估算合同总价20%的工程预付款.(2)业主自第一个月起,从承包商的工程款中,按3%的比例扣留保修金.(3)当累计实际完成工程量超过(或低于)估算工程量的l0%时,可进行调价,调价系数为0.9(或1.1).(4)每月签发付款最低金额为15万元.(5)工程预付款从乙方获得累计工程款超过估算合同价的30%以后的下一个月起,连续3个月内均匀扣回.承包商每月实际完成并经签证确认的工程量见下表.每月实际完成工程量月份完成工程量(m23)12001200500累计完成工程量(m3)l800300042054005900问题(1)、签约合同总价为多少问题(2)、工程预付款为多少?工程预付款从哪个月起扣留?每月应扣工程预付款为多少问题(3)、每月工程量价款为多少?应签证的工程款为多少?应签发的付款凭证金额为多少
[单选题]某8年前建成交付使用的建筑物,在此期间该建筑物的维修养护情况正常,估价人员实地观测判定其剩余经济寿命为30年,残值率为零.用直线法计算该建筑物的成新率为( ).A、21%B、27%C、79%D、85%
[单选题]下列盾构类型中,属于密闭式盾构的是( )A、泥土加压式盾构B、手掘式盾构C、半机械挖掘时盾构D、机械挖掘时盾构
[问答题]新建办公楼工程,总建筑面积68000m2,地下2层,地上30层,人工挖孔桩基础,设计桩长18m,基础埋深8.5m,地下水为-4.5m;裙房6层,檐口高28m;主楼高度128m,钢筋混凝土框架-核心筒结构.建设单位与施工单位签订了施工总承包合同.施工单位制定的主要施工方案有:排桩+内支撑式基坑支护结构;裙房用落地式双排扣件式钢管脚手架,主楼布置外附墙式塔吊,核心筒爬模施工,结构施工用胶合板模板.施工中,木工堆场发生火灾.紧急情况下值班电工及时断开了总配电箱开关,经查,火灾是因为临时用电布置和刨花堆放不当引起.部分木工堆场临时用电现场布置剖面示意图见图5.经查,火火定置剖面示意图见图51.模板堆2电杆(高5m)3.碘钨灯4堆场配电箱5灯开关箱6电锯开关箱7电锯8木工棚9场内道路图5木工堆场临时用电布置剖面示意图(单位:米)施工单位为接驳市政水管,安排人员在夜间挖沟、断路施工,被主管部门查处,要求停工整改.在地下室结构实体采用回弹法进行强度检验中,出现个别部位C35混凝土强度不足,项目部质量经理随机安排公司实验室检测人员采用钻芯法对该部位实体混凝土进行检测,并将检验报告报监理工程师.监理工程师认为其做法不妥,要求整改.整改后钻芯检测的试样强度分别为28.5MPa、31MPa、32MPa.该建设单位项目负责人组织对工程进行检查验收,施工单位分别填写了《单位工程竣工验收记录表》中的“验收记录”、“验收结论”、“综合验收结论”.“综合验收结论”为“合格”.参加验收单位人员分别进行了签字.政府质量监督部门认为一些做法不妥,要求改正.问题(1)、背景资料中,需要进行专家论证的专项施工方案有哪些?排桩支护结构方式还有哪些问题(2)、指出图5中措施做法的不妥之处.正常情况下,现场临时配电系统停电的顺序是什么问题(3)、对需要市政停水、封路而影响环境时的正确做法是什么问题(4)、说明混凝土结构实体检验管理的正确做法.该钻芯检验部位C35混凝土实体检验结论是什么?并说明理由.问题(5)、《单位工程质量竣工验收表》中“验收记录”、“验收结论”、“综合验收结论”应该由哪些单位填写?“综合验收结论”应该包含哪些内容
[多选题]税率属于比例税率的税种有( )A、房产税B、城镇土地使用税C、耕地占用税D、城市维护建设税E、营业税
[多选题]房地产投资具有不可逆性的主要原因有( ).A、房地产市场对市场信息反应灵敏B、延期投资可能保持了未来获利的机会C、房地产交易税费较高吗,在客观上阻碍了房地产资产的流动D、房地产投资有机会避免不利条件所造成的损失E、房地产位置固定,投资形成的资产容易成为“沉淀”资本
[多选题]某县下辖的镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017年3月28日发布了征收决定公告,甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同,并于2017年4月15日开始进场实地查勘,5月5日甲评估机构出具估价报告.问题(1)、该街区的房屋征收主体为( ).A、县房屋征收办公室B、 镇人民政府C、县人民政府 D、县国土资源管理局问题(2)、被征收房屋评估的价值时点为2017年( ) .A、3月28日B、4月13日C、4月15日D、 5月5日问题(3)、在评估过程中,房屋用途确定的依据为( ) .A、实际用途B、不动产权证上记载的用途C、镇人民政府认定、处理结果D、县人民政府认定、处理结果问题(4)、应在在评估实地查勘表上签名或盖章的单位或个人为( ) .A、房地产实际使用人或管理人B、 被征收人C、房屋征收部门D、 注册房地产估价师问题(5)、申评估机构取得该评估业务的方式为( ).A、被征收人协商选定B、房屋征收部]组织被征收人投票数决定C、房屋征收部门]指定D、可以摇号抽签随机确定
[单选题]对商业繁华程度的依赖性最大的物业是( ).A、商场B、住宅C、高尔夫球场D、写字楼
[单选题]代理的特点包括( ).A、经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系B、代理过程中的权利和责任归委托人C、以自己的名义与第三方交易D、经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出,从中获利
[单选题]关于无偿收回土地使用权的表述中,正确的是( ).A、在城市规划区范围内,以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地,满1年未动工开发时,可以无偿收回土地使用权B、依照规定收回国有土地使用权的,由省级人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告C、因不可抗力者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外D、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,连续1年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权
[单选题]养客是客源开拓中的重要策略,因此房地产经纪人应对潜在客户( ).A、进行分级B、探询购买动机C、提供专业咨询D、集中开展市场营销