[问答题]某新建办公楼工程,建筑面积48000m2,地下二层,地上六层,中庭高度为9m,钢筋混凝土框架结构.经公开招投标,总承包单位以31922.13万元中标,其中暂定金额1000万元.双方依据《建设工程合同(示范文本)》(GF-2013-0201)签订了施工总承包合同,合同工期为2013年7月1日起至2015年5月30日止,并约定在项目开工前7天支付工程预付款.预付比例为15%,从为完施工工程尚需的主要材料的价值相当于工程预付款额时开始扣回,主要材料所占比重为65%. 自工程招标开始至工程竣工结算的过程中,发生了下列事件: 事件一:在项目开工之前,建设单位按照相关规定办理施工许可证,要求总承包单位做好制定施工组织设计中的各项技术施,编制专项施工组织设计,并及时办理政府专项管理手续等相关配合工作. 事件二,总承包单位进场前与项目部签订了《项目管理目标责任书》,授权项目经理实施全面管理,项目经理组织编制了项目管理规划大纲和项目管理实施规划. 事件三,项目实行资金预算管理,并编制了工程项目现金流量表,其中2013年度需要采购钢筋总量为1800t,按照工程款收支情况,提出两种采购方案: 方案一:以一个月为单位采购周期.一次性采购费用为320元,钢:筋单位为3500元/t,仓库月储存率为4‰. 方案二:以二个月为单位采购周几.一次性采购费用为330元,钢:筋单位为3450元/t,仓库月储存率为3‰. 事件四:总承包单位于合同约定之日正式开工,截止2013年7月8日建设单位仍未支付工程预付款,于是总承包单位向建设单位提出如下索赔:购置钢筋资金占用费用1.88万元、利润18.26万元、税金0.58万元,监理工程师签认情况属实. 事件五:总承包单位将工程主体劳务分给某劳务公司,双方签订了劳务分包合同,劳务分包单位进场后,总承包单位劳务分包单位将劳务施工人员的身份证等资料的复印件上报备案.某月总承包单位将劳务分包款拨付给劳务公司,劳务公司自行发放,其中木工班长带领伐木工工人工资后下落不明. 问题(1)、事件一种,为配合建设单位办理施工许可证,总承包单位需要完成哪些保证工程质量和安全的技术文件与手续问题(2)、指出事件中的不妥之处,并说明正确做法,编制《项目管理目标责任书》的依据由哪些? 问题(3)、事件三种,列出计算采购费用和储存费用之和,并确定总承包单位应选择哪种采购方案?现金流量中应包括哪些活动产生的现金流量? 问题(4)、事件四中,列式计算工程预付款、工程预付款起扣点(单位:万元,保留小数点后两位).总承包单位的哪些索赔成立. 问题(5)、支出事件五种的不妥之处,并说明正确做饭,按照劳务实名制管理劳务公司还应该将哪些资料的复印件报总承包单位备案
[多选题]2006年,张某为了加快发展,注销了其原有的房地产经纪事务所,新成立了甲房地产经纪公司(以下简称甲公司),甲公司共有5家全资门店,5家门店具有统一的识别系统.2010年8月,甲公司在业务迅猛发展的态势下,确定了如下发展战略:1)业务聚焦于高端住宅租赁市场；2)业务向附近的另外两个城市拓展；3)客户分级,实行客户集中管理；4)每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人,让房地产经纪人为公司的发展出谋划策.问题(1)、关于原房地产经纪事务所注销的说法,正确的是( ).A、需要向工商行政管理部门办理登记注销手续B、需要向原备案的房地产管理部门办理备案注销手续C、逾期不办理备案注销手续的,视为未注销,将受到惩罚D、逾期不办理备案注销手续的,视为自动注销问题(2)、甲公司的经营模式为( ).A、直营连锁模式B、特许加盟连锁模式C、独立经纪人模式D、有店铺模式问题(3)、甲公司确定的发展战略类型为( ).A、低成本战略B、聚焦战略C、跨地域市场扩张战略D、跨专业市场扩张战略问题(4)、甲公司采用的员工激励方式为( ).A、目标激励B、尊重激励C、情感激励D、参与激励问题(5)、甲公司采用的客户管理方式,其优点为( ).A、便于客的分类管理B、客户不易随房地产经纪人员的离职而流失C、有助于房地产经纪人员快速掌握客户动向D、有利于房地产经纪人员间的业务合作
[单选题]下列材料中,属于水硬性胶凝材料的是( )A、石灰B、水玻璃C、水泥D、沥青
[多选题]张某委托甲房地产经纪公司出售其房屋.甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现,该房屋所在区域治安良好,周边有重点大学、市级图书馆、音乐厅、体育馆,但该房屋室内装修陈旧,户型布局不合理.李某结合有关因素,向张某给出了该房屋出售价格的建议.问题(1)、李某对该房屋进行实地勘查的目的是为了( )A、了解房屋区位状况B、掌握房屋实物状况C、掌握张某出售动机D、了解房屋物业服务状况问题(2)、李某对该房屋的人文环境应评估为( )A、好B、较好C、一般D、差问题(3)、李某对该房屋实地勘查后的正确做法有( )A、绘制该房屋标准平面图B、挖掘该房屋的卖点C、制作房屋使用说明书D、绘制房屋状况说明书问题(4)、李某给出该房屋出售价格的建议时,应考虑的因素有( )A、房屋室内装修状况B、房屋所在区域治安状况C、张某向甲公司支付佣金的高低D、甲公司掌握的客源信息情况
[判断题]工程造价的计价与控制是工程造价管理的两个并行的、各有侧重而又相互联系和相互重叠的工作过程. ( )
[单选题]房地产查验的基本途径有:文字资料了解.现场实地察看和( ).A、听卖家全面、公正讲述B、向有关人员了解C、看广告媒体介绍D、到网站搜集信息
[多选题]《城市房地产管理法》中,与房地产经纪活动直接相关的规定有( )等内容.A、房地产抵押B、房地产交易C、中介服务机构D、房地产转让E、土地划拨
[多选题]海港码头钢桩的牺性阳极保护法主要应用于( ).A、大气区B、浪溅区C、水位变动区D、水下区E、泥下区
[多选题]下列建筑材料中,有可能产生甲醛污染的有( )A、胶合板B、塑料壁纸C、铝合金门窗D、天然大理石E、氯化橡胶涂料
[单选题]甲在乙拥有使用权的土地上设立地役权并办理了登记,乙将自己的土地使用权让给丙,则下面正确的( )A、甲的地役权因办理了登记而设立B、乙转让土地使用权应经甲同意C、土地所有权人设地役权不必经乙同意D、甲的地役权对丙具有约束力
[单选题]关于施工成本分析依据的说法,正确的是( ).A、统计核算可以用货币计算B、业务核算主要是价值核算C、统计核算的计量尺度比会计核算窄D、会计核算可以对尚未发生的经济活动进核算
[单选题]某公司从银行取得一笔长期借款1000万元,手续费0.6%,年利率为5%,期限3年,每年结息一次,到期一次还本,企业所得税率为25%,则这笔借款的资金成本率为( ).A、3.75%B、3.77%C、3.76%D、3.78%
[多选题]位于稻田.湖塘地段的路堤,其地基表层处理措施有( ).A、换填B、加筋C、晾晒D、熔烧E、外掺无机结合料
[判断题]人身保险标的是人的寿命或身体健康,不能用货币来衡量,因此人身保险的实质就是赔偿,不是按约定予以给付.( )
[多选题]关于设备寿命的说法,正确的有( ).A、设备的技术寿命是指设备年平均维修费用最低的使用年限B、科学技术进步越快,设备的技术寿命越短,设备的技术寿命一般短于设备的自然寿命C、设备的技术寿命受产品质量和精度要求的影响D、设备的技术寿命主要是由设备的有形磨损决定的,设备的自然寿命主要是由无形磨损决定的E、经济寿命是指设备从投入使用开始,到继续使用在经济上不合理而被更新所经历的时间.
[单选题]贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力,月还款额一般不应超过家庭总收入的( ).A、50%B、40%C、30%D、20%
[单选题]下列基坑放坡要求中,说法错误的是( ).A、放坡应以控制分级坡高和坡度为主B、放坡设计与施工时应考虑雨水的不利影响C、上级放坡坡度宜缓于下坡放坡坡度D、分级放坡时,宜设置分级过度平台
[多选题]房地产经纪行业协会制定的行业规则具有( ).A、公约性质B、对行业的约束力C、一定的法律约束力D、依据法律制定的特点E、规范该行业从业人员职业道德的作用
[问答题]背景资料?某堤防加固工程划分为一个单位工程,工程建设内容包括堤防培厚、穿堤涵洞拆除重建等.堤防培厚采用在迎水侧、背水侧均加培的方式,如图2所示,根据设计文件,A区的土方填筑工程量为12万m3,B区的土方填筑量为13万m3.迎水侧背水侧图2堤防加固断面图?施工过程中发生如下事件:事件1:建设单位提供的料场共2个,1#料场位于堤防迎水侧的河道滩地,2#料场位于河道背水侧,两料场到堤防运距大致相等,施工单位对料场进行了复核,料场土料情况如表2,施工单位拟将1#料场用于A区,2#料场用于B区,监理单位认为不妥.料场名称土料颗粒组成(%)渗透系数利用数里砂粒(Cm/1#料场124.2*104222#料场3.4*事件2:穿堤涵洞拆除后,基坑开挖到新涵洞的设计建基面.施工单位对开挖单元工程质量进行自检合格后,报监理单复核.监理工程师核定该单元工程施工质量等级并签证认可,质量监督部门认为上述基坑开挖单元工程施工质量评定工作的组织不妥.?事件3:某混凝土分部工程共有50个单元工程,单元工程质量全部经监理单位复核认可,50个单元工程质量全部合格,其中优良单元工程38个,主要单元工程以及重要隐蔽单元工程共20个,优良19个,施工过程中检验水泥共10批,钢筋共20批,砂共15批,石子共15批,质量均合格,混凝土试件,C25共19组、C20共10组,C10共5组,质量全部合格,施工中未发生过质量事故.?事件4:单位工程完工后,施工单位向项目法人申请进行单位工程验收,项目法人拟委托监理单位主持单位工程验收工作,监理单位提出,单位工程质量评定工作待单位工程验收后,将依据单位工程验收的结论进行评定.问题(1)、事件1中施工单位对两个土料场应如何进行安排?说明理由.问题(2)、说明事件2中基坑开挖单元工程质量评定工作的正确做法.问题(3)、依据《水利水电工程施工质量检验与评定规程》(SL176-2007,),根据事件3提供的资料,评定此分部工程的质量等级,并说明理由.问题(4)、指出并改正事件4中的不妥指出.
[单选题]关于表见代理的说法,正确的是( ).A、表见代理属于无权代理,对本人不发生法律效力B、本人承担表见代理产生的责任后,可以向无权代理人追偿因代理行为而遭受的损失C、表见代理中,由行为人和本人承担连带责任D、第三人明知行为人无代理权仍与之实施民事行为,构成表见代理
[单选题]下列关于储罐充水试验规定的说法,错误的是( ).A、充水试验采用洁净水B、试验水温不低于5CC、充水试验的同时进行基础沉降观测D、放水过程中应关闭透光孔