[问答题]某机电安装公司承接南方沿海储油灌区的安装任务,该机电公司项目部认真组织施工.在第一批罐底板到达现场后,随即组织下料作业,连夜进行喷涂除锈,施工人员克服了在空气相对湿度达90%的闷湿环境下的施工困难.每20mm完成一批钢板的除锈,露天作业6小时后,终于完成了整批底板的除锈工作.其后,开始油漆喷涂作业.质检员检查底漆喷涂质量后发现,涂层存在大量的返锈、大面积气泡等质量缺陷,统计数据如下:项目部启动质量问题处理程序,针对产生的质量问题,分析了原因,明确了整改方法,整改措施完善后得以妥善处理,并按原验收规范进行验收.底板敷设完成后,焊工按技术人员的交底,点焊固定后,先焊长焊缝,后焊短焊缝,采用大焊接线能量分段退焊.在底板焊接工作进行到第二天时,出现了很明显的波浪形变形.项目总工及时组织技术人员改正原交底中错误的作法,并采取措施,矫正焊接形,项目继续受控推进.项目部采取措施,调整进度计划,采用赢得值法监控项目的进度和费用,绘制了项目执行60d后的赢得分析法曲线图.项目部启动质量问题处理程序,针对产生的质量问题,分析了原因,明确了整改方法,整改措施完善后得以妥善处理,并按原验收规范进行验收.底板敷设完成后,焊工按技术人员的交底,点焊固定后,先焊长焊缝,后焊短焊缝,采用大焊接线能量分段退焊.在底板焊接工作进行到第二天时,出现了很明显的波浪形变形.项目总工及时组织技术人员改正原交底中错误的作法,并采取措施,矫正焊接变形,项目继续受控推进.项目部采取措施,调整进度计划,采用赢得值法监控项目的进度和费用,绘制了项目执行60d后的赢得分析法曲线图.问题(1)、提出项目部在喷砂除锈和底漆喷涂作业中有哪些错误之处?经表面防锈处理的金属,宜进行防腐层作业的最长时间段为几小时以内问题(2)、根据质量员的统计表,按排列图法,将底漆质量分别归纳为A类因素、B类因素和C类因素问题(3)、项目部就底漆质量缺陷应分别做何种后续处理?制定的质量问题整改措施还应包括哪些内容问题(4)、指出技术人员底板焊接中的错误之处,并纠正.问题(5)、根据赢得值分析法曲线图,指出项目部进度在第60d时,是超前或滞后了多少万元?若用时间表达式,是超前或滞后了多少天?指出第60天时,项目费用是超支或结余多少万元
[多选题]关于房屋卖方独家代理的说法,正确的有( ).A、房屋销售成功率较高B、房屋销售成交时间短C、房屋销售方式以房源为中心D、房屋委托销售权是独家的、排他的E、房地产经纪人与卖方的承诺义务是单边的
[单选题]根据《关于水利水电工程建设项目代建制管理的指导意见》(水建管【2015】91号,代建单位对水利工程建设项目( )的建设实施过程进行管理A、初步设计至后评价B、施工准备至竣工验收C、初步设计至竣工验收D、施工准备至后评价
[单选题]较大市的人民代表大会可制定地方性法规,报( )人民代表大会常务委员会批准后施行.A、市B、省、自治区C、全国D、A和B
[问答题](住宅)房屋使用面积的含义是什么
[多选题]编制城市规划一般分为( )两个阶段.A、控制性详细规划B、修建性详细规划C、总体规划D、分区规划E、详细规划
[单选题]市场理论是研究( )的理论.A、生产要素投入量与产出量之间的关系B、基数效用论和序数效用论的关系C、消费者和厂商之间的交易行为如何共同决定产品市场的价格和产量D、一定技术水平条件下要素价格的决定和收入分配问题
[单选题]李某在婚前购买一套房产,并登记在自己名下,其与王某结婚后,王某在房屋权属证书上“加名”,需申请办理( ).A、更正登记B、转移登记C、变更登记D、首次登记
[问答题]A、B 两个施工单位于 2016 年中标承建了东北某机场的新建跑道工程.施工内容为:水泥稳定碎石底基层与上基层、水泥混凝土面层.面层设计厚度为 40cm. A 施工单位项目部在进场后及时编制了施工组织设计,经项目经理签字批准,并加盖项目部章后报监理机构审批.接到报审后,监理机构认为 A 施工单位报批程序不符合要求,且施工进度计划(见表 2)也不合理,予以退回.同时,监理机构要求 A、B 两个施工单位注意标段分界处施工的事先协调沟通,以避免标段分界处易发生的问题. 进场后,监理机构与施工单位共同对混凝土面层所用水泥进行了调研. 在工程竣工验收时,采用钻孔取芯法对两施工单位水泥混凝土面层厚度进行了实测.其中 B 施工单位实测结果见表 3. 表 2 施工进度计划表工期 表 3 水泥混凝上面层厚度检测结果汇总表(B 施工单位)序号实测值(cm)40.241.239.739.640.040.340.339.840.240.3问题(1)、A 施工单位的施工组织设计报审程序是否正明?说明理由. 问题(2)、指出表 2 中哪项工作的进度计划安排有错误?说明理由. 问题(3)、为保证工程质量,相邻标段分界处施工前应事先协调明确哪些方面的问题?分别说明协调的的目的.问题(4)、用于本机场水泥混凝土面层的水泥应具备哪些特性? 问题(5)、依据表 3 检测结果,写出水泥混凝土面层厚度合格率,说明理由.
[问答题]通廊式高层住宅是指什么
[多选题]1995年,甲按房改标准价800元/m2,购买了本单位A小区的一套60m2的住房.2000年,甲退休2002年1月,甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2.3月,甲拟重新购买住房,在媒体上看到下列一则广告:“都一乐小区即将全面开工建设,现火爆开盘,决定内部发售.该小区到CBD商圈仅10分钟路程,房屋开盘售价每套20万元.”4月,甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房.该开发公司销售人员向甲推荐了C户型,并做了如下介绍:“该户型经实测,套内建筑面积为85m2,套内使用面积为71m2.阳台为全封闭,阳台底板水平投影面积为3m2,由于阳台围护物向外倾斜,增大了阳台的使用空间5%/.该户型应分摊的共有建筑面积为16m2.”7月,甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房,并将A小区的住房出售.问题(1)、甲按标准价购买后,甲为该房屋的( )A、质押权人B、承典人C、所有权人D、抵押权人问题(2)、如果2001年12月,拆迁人需拆迁甲的住房,下列说明确的是( )A、甲取得房屋拆迁许可证后,拆迁人才能实施拆迁B、甲和拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时,甲可以申请裁决C、货币补偿的金额根据甲房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以其市场评估价格确定D、拆迁人支付的房屋拆迁安置补偿费,甲只能得到一部分问题(3)、甲看到的广告中存在的问题有( )A、没有载明商品房预售许可证号B、没有说明每套房屋建筑面积C、没有说明售价的有效期D、用10分钟路程表示距离问题(4)、如果你是房地产经纪人,向甲推荐的商品房预售广告应当具备( )等内容A、房地产开发企业名称B、房地产中介机构代理销售的,应当载明房地产中介机构名称C、房屋所有权证书号D、房屋装修装饰的具体标准问题(5)、对商品房面积进行实地测量时,要求( )A、必须使用红外线测距仪B、边长以米为单位,取至0.01米C、只要较差在规定的限差以内,独立测算两次即可D、以实地测量中最精确的一次测量作为最后的结果问题(6)、开发公司销售人员在向甲介绍《商品房买卖合同》时,下列说明正确的是( )A、因该公司使用的是国家规定的《商品房买卖合同》文本,合同内容双方均无权改动B、如果不使用国家规定的《商品房买卖合同》文本,商品房买卖行为不受法律保护C、由于甲购买的是已交会使用的房屋,可以不签订书面合同D、甲除支付购房款外,还需缴纳住宅共用部位共用设施设备维修基金问题(7)、如果甲购买的是期房,与开发公司签订的《商品房买卖合同》应当向( )管理部门备案A、工商B、土地C、房产D、税务问题(8)、甲在购买B小区住房时可申请( )A、个人住房公积金贷款B、个人住房组合贷款C、住房置业公司担保D、个人住房贷款问题(9)、甲将B小区住房抵押,申请贷款时,贷款银行主要审查( )等内容.A、甲的资信情况B、质押权利状况C、房屋权属情况D、住房公积金缴交情况问题(10)、贷款银行给甲发放的住房贷款期限最长为( )年A、15B、20C、25D、30问题(11)、甲入住B小区后,向物业公司提出以下服务要求,其中不属特约服务的是( )A、定时清扫室内卫生B、代为办理公交月票C、对上下水道进行维修D、对消防设备进行检测问题(12)、甲将A小区的住房出售后,再购住房享受的税收优惠有( )A、免征营业税B、免征契税C、免征个人所得税D、免征房产税问题(13)、甲将A小区的住房出售给乙,下列说法正确的是( )A、甲应当申请房屋转移登记B、乙应当申请房屋初始登记C、甲应当先申请房屋注销登记,然后乙申请房屋所有权初始登记D、在办理房屋权属登记手续后,乙再办理土地使用权登记手续问题(14)、开发公司对甲所购住房最低保修期在1年以上的保修项目是( )A、地基基础B、屋面防水C、电器开关D、灯具问题(15)、甲邻取的房屋所有权证附图中应当注明( )等内容A、房屋建成年份B、房屋分摊的共有建筑面积C、图上尺寸D、房屋所有权人问题(16)、关于小区物业管理,正确的表述是( )A、开发公司在开发阶段可聘请物业管理公司,进行物业管理的早期介入B、开发公司可与早期介入的物业管理公司签订物业管理委托合同C、只有成立业主委员会后,小区才能实施物业管理D、小区建成后,业主委员会必须与早期介入的物业公司签订一年以上的物业管理委托合同问题(17)、B小区实行物业管理,甲( )A、取得房屋权属证书后才能入住B、有权监督物业管理公司的服务活动C、有权监督业主委员会的工作D、应当交纳物业管理服务费用问题(18)、开发公司向甲提供的《住宅质量保证书》应当包括( )等内容A、设计单位、施工单位名称B、产权类别C、配电负荷D、房屋结果类型问题(19)、下列关于房地产转让,说法不正确的是( ).A、房地产转让时,房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B、因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的,属于房地产转让方式C、以房地产抵债的,不属于房地产转让方式D、房地产转让的实质是房地产权属发生转移问题(20)、甲应当在购买B小区住房( )日内,向房屋权属登记部门申请房屋权属登记.A、15B、30C、60D、90
[判断题]土地的全民所有制具体采取的是围家所有制的形式,该种所有制的土地被称为国家所有土地,简称国有±地,其所有权由国家代表全体人民行使,具体又由国务院代表国家行使.
[判断题]土地储备机构对土地开发过程中涉及的基础设施建设和绿化、土地平整等土作,通过公开招标方式选择工程实施单位,实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的2%.( )(2011年真题)
[单选题]框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是( ).A、独立基础B、条形基础C、整体式筏式基础D、箱形基础
[单选题]墩粗直螺纹接头比套筒冷挤压接头节省钢材约( ).A、70%B、30%C、50%D、65%
[单选题]下列国有土地使用权出让最高年限为40年的是( ).A、居住用地B、工业用地C、教育、科技、文卫生、体育用地D、商业、旅游、娱乐用地
[单选题]某电信综合楼工程35层,为桩基础剪力墙结构.由A企业总包,甲方认可将设备安装工程分包给B企业(以上企业的资质均符合要求).工程于2010年3月20日交付使用,2011年5月20夜晚,由于水管破裂漏水,造成了通信设备损坏的巨大损失.按《建设工程质量管理条例》,该损失应当由( ).A、A企业和B企业承担连带责任B、A企业单独承担C、B企业单独承担D、由甲方和B企业共同承担,因为B企业是甲方认可的分包商
[多选题]2004年8月,A市B房地产开发公司通过合法方式,在该市城市规划区内,取得了一块土地的使用权,出让合同约定由B公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金.该项目计划总投资5600万元,建设工期为16个月.B房地产开发公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为4000万元.同时通过招标方式,选择了E监理单位.B房地产开发公司为融通资金,准备通过预售其建设的商品房,取得部分建设资金.B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后,委托C房地产经纪公司代理预售商品房.预售期间,B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同,合同约定建筑面积都为100平方米,并约定售房价格为3000元/㎡.2006年1月,该住宅小区全部业主入住,并开展了物业管理.2006年2月,经确权登记,王某所预购的商品房建筑面积为107平方米.2006年5月,该住宅小区召开了首次业主大会,并重新选聘了D物业管理企业.请回答以下问题:问题(1)、下列表述中,不正确的是( ).A、如果B房地产开发公司以在建工程抵押后,新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产,但处分抵押房地产时可以一同处分B、B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前,不可以对外发布房地产预售广告C、B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后,如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D、B房地产开发公司在交付商品房时,必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》问题(2)、B房地产开发公司进行商品房预售,应向( ) 部门提出预售申请.A、A市人民政府建设管理部门B、A市人民政府土地管理部门C、A市人民政府房地产管理部门D、A市人民政府规划管理部门问题(3)、B房地产开发公司办理商品房预售时,在其他条件均具备时,投入开发建设资金应达到( )万元以上,才可以申领《商品房预售许可证》.A、750B、900C、1400D、1800问题(4)、在代理商品房预售中,C房地产经纪公司( ).A、应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续B、发布商品房预售广告不得涉及装修内容C、不得收取佣金以外的其他费用D、不必向买受人出具商品房的有关证件解析:问题(5)、按照国家有关规定,该地块可以采取的出让方式包括( ).A、拍卖方式B、招标方式C、协议出让D、挂牌出让问题(6)、按照国家土地使用权年限的有关规定,该地块出让的最高年限为( )年.A、30B、40C、50D、70问题(7)、关于该施工项目中标人确定后,下列说法错误的包括( ).A、招标人应当向中标人发出中标通知书,并同时将中标结果通知所有未中标的投标人B、招标人应当向中标人发出中标通知书,但中标结果不必通知所有未中标的投标人C、中标人不得向他人转让中标项目,也不得将中标项目肢解后分别向他人转让D、中标人按照合同约定或者经招标人同意,可以将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人完成E、中标人按照合同约定或者经招标人同意,可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成问题(8)、B房地产开发公司在申请领取施工许可证时,其到位资金原则上不得少于( )万元.A、500B、800C、1200D、1500问题(9)、E监理单位具体实施了“三控”、“两管”、“一协调”监理基本工作,其中“三控”是指( ).A、工程进度控制B、工程质量控制C、工程投资控制D、合同控制E、信息控制问题(10)、下列条件中,是B房地产开发公司申领建筑工程许可证须具备的为( ).A、有保证工程质量和安全的具体措施B、施工企业必须保证按工程设计施工C、建设资金已落实D、已确定施工企业
[多选题]《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有( )A、经济适用住房只售不租制度B、房地产经纪人职业资格认证制度C、房地产价格申报制度D、房地产价格评估制度E、房地产价格评估人员资格认证制度
[多选题]2015年7月,河南省A市市民张某通过B房地产经纪有限公司在A市购买了一套80m2的二手房,成交价格为30万元,该住房为张某家庭唯一住房.该二手房当初购房交纳契税时间和《房屋所有权证》发证时间都是2015年8月.A市同前房产转让执行的个人所得税为1%.张某为解决手头资金不足问题,委托D住房置业担保公司担保进行贷款10万无.在办理房产过户手续时,房地产税收机关认为其申报的成交价格低,要求予以评估,于是张某委托二级资质E房地产估价有限公司对该房屋进行了评估,评估价为35万元.问题(1)、据调查,B房地产经纪有限公司在2016年3月l日成立并领取了营业执照,按照规定,B房地产经纪有限公司在( )前应到当地房地产行政主管部门备案.A、2016年4月1日B、2016年5月l日C、2016年6月1日D、2016年7月1日问题(2)、A市市民张某向当地房地产管理部门申报成交价格的削问应为该房地产转让合同签订后( )日内.A、10B、30C、90D、120问题(3)、按照规定,D住房置业担保公司设立时,具备的实有资本应不低于( )万元.A、500B、1000C、1500D、2000问题(4)、2016年5月,E房地产估价有限公司到期并申请准予延续,有效期延续( )年.A、1B、2C、3D、5问题(5)、关于对E房地产估价有限公司要水的说法,正确的是( ).A、E房地产估价有限公司在申请二级资质时,其取得三级房地产估价机构资质后应从事房地产估价活动连续2年以上B、E房地产估价有限公司在申请二级资质时,法定代表人应是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师C、目前E房地产估价自限公司可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价活动D、目前E房地产估价有限公司可以从事各类房地产估价活动问题(6)、按照规定,目前E房地产估价有限公司应有( )名以上专职往册房地产估价师.A1B、3C、6D、8问题(7)、E房地产估价有限公司的二级资质应出( )审批.A、住房和城乡建设部B、中国房地产估价师与房地产经纪人学会C、河南省房地产行政主管部门D、A市房地产行政主管部门问题(8)、根据目前的税收优惠政策,下列有关税费的说法,正确的是( ).A、张某购买的二手房,因为未超过2年,所以需要其原房主交纳增值税B、张某购买的二手房,不必交纳契税C、张某购买的二手房,契税应执行1%的税率D、张某购买的二手房,不能免征收印花税,但可免征收土地增值税问题(9)、张某购买二手房,其原房主应交纳增值税( )元.A、11000B、15000C、17500D、20000问题(10)、张某购买的二手房的原房主应交纳个人所得税( )元.A、1500B、2500C、3000D、3500
[单选题]房地产经纪执业规范的适用对象是( ).A、房地产经纪行业自律组织B、房地产经纪行业主管部门C、房地产经纪机构和房地产经纪人员D、房地产经纪业务委托人