[问答题]某机电安装公司采用EPC方式承包了一项石油化工工程,在设备订货采购阶段,该机电安装公司通过投标询价向某设备制造厂订制了一批塔、容器类非标设备,包括3台分段到货的塔和8台整体到货的卧式容器.安装公司项目部采购部门对该批非标设备进行了监造,编制了监造大纲.监造大纲内容有:(1)监造计划；(2)进行控制和管理的措施；(3)监造过程.并派出了监造工程师驻厂监造.按照设备采购合同,塔、容器分批到货.第一批到货设备是2台分段到货的分馏塔,运抵施工现场后,安装公司项目部组织相关质检、技术人员进行了现场验收.在检查验收设备时发现分馏塔存在较多缺陷,包括:表面焊接缺陷如凹陷、焊瘤、飞溅等严重；塔体外表面有划痕、敲击伤痕等损伤,表面有锈迹,内部有积水腐蚀现象,分段处的端口有多处凹凸不平的撞击损伤.建设单位表示不能通过验收,设备应给予报废.在对缺陷进行检查、鉴定后,监理单位提出,现有缺陷可以得到处理,构不成设备报废,由于安装工程需要,建议采取“紧急放行”措施,该塔进入安装程序.对存在的质量问题进行整改处理.安装公司项目部采购部门吸取了教训,修订了非标设备制造过程监造质量制要点,加强了后续非标设备的监造工作,使后续出厂的设备质量符合质量要求.问题(1)、背景中监造大纲还需补充哪些内容问题(2)、分段到货设备的现场验收主要有哪些检查检验项目问题(3)、本次“紧急放行”的依据是什么?对工程施工有什么实际作用问题(4)、非标设备制造过程监理质量控制要点有哪些
[单选题]某房地产开发企业向银行贷款6000万元,期限为3年,年利率为12%.若该笔贷款的还款方式是期间按季付息,到期后一次偿还本金,则该企业支付的本息总额是( )万元.A、8160B、8180C、8260D、8280
[单选题]某施工企业进行土方开挖工程,按合同约定 3 月份的计划工作量为 2400m3,计划单价是 12 元/立方米；到月底检查时,确认承包商完成的工程量为 2000 m3,实际单价为 15 元/立方米.则该工程的进度偏差(SV)和进度绩效指数(SPI)分别为( ).A、0.6 万元；0.80B、-0.6 万元；0.83C、-0.48 万元；0.83D、0.48 万元；0.80
[单选题]大业主的类型不包括( )A、房地产开发商B、房地产相关企业C、银行D、政府
[多选题]通信局采用的供电方式主要有( )等.A、集中供电方式B、混合供电方式C、直流集中,交流分散供电方式D、直流分散,交流集中供电方式E、一体化供电方式
[多选题]民事诉讼特殊地域管辖中,合同当事人对履行地点没有约定时,关于履行地确定的说法正确的有( )A、交付不动产时,不动产所在地为合同履行地B、争议标的为给付货币的,给付货币一方所在地C、即时结清的合同,标的物坐地为合同履行地D、其他标的,履行义务一方所在地为合同履行地E、合同没有实际屐行的,当事人双方住所地为合同履行地
[多选题]相对于权益融资,债务融资的特点有( )A、资金使用有时间限制B、资金融入方需到期还本C、资金融入方须按时支付利息D、债券不可以在流通市场上转让E、资金融出方要承担金融入方的经营风险
[单选题]下列关于限额设计,表述不正确的是( ).A、限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算进行施工图设计B、按照初步设计概算造价进行施工图设计C、按照施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件作出决策D、限额设计是建设项目投资控制的重要环节和关键措施.
[单选题]在城市规划中,规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线,称为( )A、蓝色B、黄色C、红色D、紫色
[多选题]2006年,张某为了加快发展,注销了其原有的房地产经纪事务所,新成立了甲房地产经纪公司(以下简称甲公司),甲公司共有5家全资门店,5家门店具有统一的识别系统.2010年8月,甲公司在业务迅猛发展的态势下,确定了如下发展战略:1)业务聚焦于高端住宅租赁市场；2)业务向附近的另外两个城市拓展；3)客户分级,实行客户集中管理；4)每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人,让房地产经纪人为公司的发展出谋划策.问题(1)、关于原房地产经纪事务所注销的说法,正确的是( ).A、需要向工商行政管理部门办理登记注销手续B、需要向原备案的房地产管理部门办理备案注销手续C、逾期不办理备案注销手续的,视为未注销,将受到惩罚D、逾期不办理备案注销手续的,视为自动注销问题(2)、甲公司的经营模式为( ).A、直营连锁模式B、特许加盟连锁模式C、独立经纪人模式D、有店铺模式问题(3)、甲公司确定的发展战略类型为( ).A、低成本战略B、聚焦战略C、跨地域市场扩张战略D、跨专业市场扩张战略问题(4)、甲公司采用的员工激励方式为( ).A、目标激励B、尊重激励C、情感激励D、参与激励问题(5)、甲公司采用的客户管理方式,其优点为( ).A、便于客的分类管理B、客户不易随房地产经纪人员的离职而流失C、有助于房地产经纪人员快速掌握客户动向D、有利于房地产经纪人员间的业务合作
[判断题]研究表明:对于常规项目(净现金流量的正负号在项目寿命期内仅有一次变化)FIRR有唯一实数解;对于非常规项目(净现金流量的正负号在项目寿命期内有多次变化)计算FIRR的方程也只有一个实数解.( )
[多选题]按照费用构成要素划分,下列各项属于建筑安装工程费用中的企业管理费的项目是( ).A、教育费附加B、 财务费C、 失业保险费D、 城市维护建设税E、 法律顾问费
[单选题]以房地产为主的房地产价格评估费,一般按照房地产的价格总额采取( )计收.A、等额定率B、差额定率分档累进C、超定额累进加价制D、等额定率分档累进
[多选题]下列施工合同中,属于无效合同的有( ).A、施工企业借用他人资质签订的B、施工企业与建设单位串通投标,中标后签订的C、建设工程依法必须进行招标而未招标的D、施工企业超越资质等级与建设单位签订的E、施工企业将其承包的部部分非主体工程分包的
[单选题]房地产开发企业以“性价比”为导向,确定商品住房销售价格的定价方法是( )A、成本加成定价法B、价值定价法C、领导定价法D、挑战定价法
[单选题]城市规划区内的建设工程,建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料A、6个月B、9个月C、1年D、2年
[单选题]关于建设活动中的民事商事法律关系的说法,正确的是( ).A、建设活动中的民事商事法律关系不是平等主体之间的关系B、建设活动中的民事商事关系主要是非财产关系C、惩罚性责任是建设活动中的民事商事关系的主要责任形式D、在建设活动中,建设单位与施工企业之间的合同关系属于民事商事法律关系
[多选题]下列属于法定公积用途的是( ).A、发放工资B、弥补亏损C、转增资本D、发放职工困难补助E、发放现金股利
[多选题]某市W房地产开发公司(以下简称W公)拟建一经济适用住房小区,需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地.开发半年后,W公司决定调整最初的开发方案,欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅,并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅.在建设过程中,由于建设资金不足,W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行,取得了2000万元的建设贷款.两年后,该经济适用住房小区及4栋商品住宅交付使用,W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理.某单位职工甲以2100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅.请回答以下问题:问题(1)、W公司通过( )方式获得该经济适用住房小区开发用地.A、出让B、租赁C、划拨D、转让问题(2)、W公司取得土地使用权的批准部门为( ).A省人民政府B、省人民政府土地管理部门C、市人民政府D、国务院问题(3)、W公司调整建设方案,须办理( )手续.A、向有批准权限的土地管理部门提出改变土地使用性质的申请B、报原批准用地的人民政府批准C、向有批准权限的规划管理部门提出改变土地使用性质的申请D、签订土地使用权出让合同,缴纳土地使用权出让金问题(4)、征用土地公告包括( )内容.A、征用批准机关、文号、时间和用途B、征地补偿标准和农业人口安置途径C、被征用土地的所有权人、位置、地类和面积D、办理征地补偿的期限、地点问题(5)、W公司与H建设银行的抵押关系,需要办理( )手续方为有效.A、签订抵押合同B、办理转移登记C、办理抵押登记D、房地产价值经房地产估价机构评估问题(6)、如果Y中介机构预售商品住宅,除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外,还需要提供( )文件.A、建设工程规划许可证B、投入建设资金达到工程建设总投资20%以上的证C、商品房预售方案D、项目的立项文件问题(7)、Y中介机构发布商品房预售广告应当具备( )等内容.A、房地产开发企业名称B、载明Y中介机构名称C、预售许可证号D、各种户型房屋装修装饰的具体标准问题(8)、该经济适用住房小区应当符合( )要求.A、土地利用总体规划B、年度建设用地计划C、年度土地使用权出让计划D、城市详细规划问题(9)、W公司办理抵押贷款时,抵押合同中应包括( ).A、主债权的种类、数额B、抵押房地产的价值C、抵押权灭失的条件D、违约责任问题(10)、甲入住小区后,向物业公司提出以下服务要求,其中属于公共服务的是( ).A、定时清扫室内卫生B、代为办理公交月票C、对上下水道进行维修D、对消防设备进行检测
[单选题]新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质,设( )年的暂定期.A、1B、2C、3D、5
[问答题]背景资料 某中型水闸工程施工招标文件按《水利水电工程标准施工招标文件》(2009年版)编制.已标价工程量清单自分类分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、零星工作项目清单组成.其中闸底板C20混凝土是工程量清单的个子目,其单价(单位:100m? )根据《水利建筑工程预算定额》(2002年版)编制,并考虑了配料、拌制、运输、浇筑等过程中的损耗和附加费用. 事件1:A单位在投标截止时间提前交了投标文件.评标过程中,A单位发现工程量清单有算术性错误,遂以投标文件澄清方式提出修改,招标代理机构认为不妥. 事件2:招标人收到评标报告后对评标结果进行公示,A单位对评标结果提出异议. 事件3:经过评标,B单位中标.工程实施过程中,B单位认为闸底板C20混凝土强度偏低,建议将C20变更为C25.经协商后,监理人将闸底板混凝土自C20变更为C25.B单位按照变更估计原则,以现行材料价格为基础提交了新单价,监理人认为应按投标文件所附材料预算借个未计算基础提交新单价. 本工程在宴施过程中,涉及工程变更的双方往来函件包括(不限于):①变更意向书,②书面变更建议,③变更指示,④变更报价书,⑤撤销变更意向书,⑥难以实施变更的原因和依据,⑦变更实施方案等.问题(1)、事件2中,A单位对评标结果有异议时,应在什么时间提出.招标人收到异议后,应如何处理问题(2)、分别说明闸底板混凝土的单价分析中,配料、拌制、运输、浇筑等过程的损耗和附加费用应包含在哪些用量或单价中问题(3)、指出事件1中,A单位做法有何不妥?说明理由.问题(4)、指出事件3中B单位提交的闸底板C25混凝土单价计算基础是否合理?说明理由.该变更涉及费用应计列在背景资料所述的哪个清单中,相应费用项目名称是什么问题(5)、背景资料涉及变更的双方往来函件中,属于承包人发出的文件有哪些