[单选题]因施工原因造成工程质量事故的,( )有权扣除施工单位部分以至全部质量保留金. A、监理单位 B、设计单位 C、项目法人 D、质量监督单位
[多选题]根据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013,分项工程的划分依据有( ).A、工程部位B、工种C、材料D、施工工艺E、设备类别
[多选题]A公司负责城市市区危改地块甲的土地一级开发工作,A公司委托B公司承担拆迁业务.土地一级开发后收归市土地储备中心所有,并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖.该地块的使用权由C公司竞买得到,半年后,C公司将该地块转让给D公司,D公司欲在该地块开发商业地产项目,而不建设住宅.问题(1)、实施房屋拆迁时,拆迁必须在( )规定的拆迁范围和拆迁期限内进行.A、建设工程规划许可证B、建设用地规划许可证C、房屋拆迁许可证D、建筑工程施工许可证问题(2)、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,居住用地出让的最高年限为( )年.A、40B、50C、60D、70问题(3)、D公司欲改变土地使用性质,须办理的手续和程序为( ).A、取得土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意B、签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同C、将该地块重新进行拍卖D、调整土地使用权出让金问题(4)、对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的,根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证,并处拆迁补偿安置资金( )的罚款.A、1%以上30%以下B、2%以上3%以下C、1%以上4%以下D、2%以上4%以下问题(5)、C公司在将该地块使用权转让给D公司的过程中应缴纳( ).A、印花税B、土地增值税C、耕地占用税D、契税
[多选题]下列关于物业服务的表述中,正确的有( ).A、物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序可分为前期物业服务合同和物业服务合同B、物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点,分别实行政府指导价和市场调节价C、物业企业代收水、电和有线电视等费用可以向业主收取适当的手续费D、业主和物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式收取物业服务费用E、根据相关规定,购买商品房者应按购房款的1%一1.5%缴交住宅专项维修资金
[单选题]砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌,楼板屋架采用木材,该类建筑的层数通常是( ).A、2层以下B、3层以下C、4层以下D、6层以下
[多选题]关于项目部驻地选址的说法,正确的有( ).A、可设在靠近项目现场的中间位置B、可设在独立大桥下C、应设在离集中爆破区300m以外D、可设在互通匝道区E、应设在周围无高频、高压电源的位置
[名词解释]什么是自管房产
[问答题]在房屋交付时,发展商应提交哪些文件
[多选题]2014年12月,李某在某市购买了甲公司开发建设的1套120m2的商品住宅,并与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)签订了代理山租协议.2015年1月,乙公司代理李某与王某订立了商品房屋租赁合同,约定月租金为1000元,租期为2年,该租赁合同未办理登记备案.2016年1月,王某将该住宅转租. 2016年6月,该出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会,并选聘丙物业服务企业,取代了原物业服务企业.问题(1)、乙公司与李某之间为( )关系.A、委托代理B、复代理C、法定代理D、指定代理问题(2)、关于该商品房屋租赁合同的说法,正确的是( )A、双方应共同遵守B、应采用书面形式C、应办理登记备案D、应采用示范文本问题(3)、关于王某转租该房屋的说法,正确的是( ).A、房屋转租应当订立转租合同B、该转租合同符合合房屋租赁合同的有关部门规定外,还必须具备李某同意转租证明C、该转租合同不需办理登记备案手续D、如出租人与转租双方协商不一致,则转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期问题(4)、该房屋的业主为( ).A、李某B、王某C、李某和王某D、乙公司在李某、王某中指定的人问题(5)、按照规定,丙物业服务企业计算物业服务成本构成包括( ).A、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费B、物业典用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用C、物业公用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用D、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用问题(6)、如果丙物业服务企业采取物业服务收费包干制,则其物业服务费用的构成包括( ).A、物业服务成本B、法定税费C、物业服务企业酬金D、物业服务企业的利润
[多选题]甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式取得某住宅项目用地,委托拆迁后形成净地.甲公司委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理该楼盘的销售.在预售过程中,甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划.被拆迁人唐某预购了该项目一套住宅.在建设过程中,甲公司因资金紧张,将该项目部分用地转让给丙房地产开发公司(以下简称丙公司).问题(1)、乙机构代理甲公司申请商品房预售许可证,必须提交的要件除授权委托书、土地使用权证书外,还包括( )等.A、建设用地规划许可证B、建设工程施工许可证C、建设工程规划许可证D、房屋拆迁许可证问题(2)、关于该地块的房屋拆迁,下列表述中错误的为( ).A、城市规划区内实施房屋拆迁的均需申领房屋拆迁许可证B、房屋拆迁货币补偿金额,按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定C、拆除违法建筑不予补偿D、拆除超过批准期限的临时建筑不予补偿问题(3)、唐某原被拆除的房屋需要办的房屋登记为( )A、初始登记B、变更登记C、转移登记D、注销登记问题(4)、甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起( )日内持转让合同到房地产开发主管部门备案.A、7B、15C、30D、60问题(5)、下列关于规划、设计变更的表述中,正确的为( ).A、甲公司应当自变更确立之日起7日内,书面通知买受人B、甲公司如果未在规定的时限内通知买受人,买受人有权选择退房且应由甲公司承担违约责任C、规划、设计变更导致商品房状况变化,以及出现售房合同约定的其他影响商品房质量和使用功能情形的,买受人必须在变更通知到达之日起10日内作出是否退房的书面答复D、买受人在变更通知到达之日起规定的时限内未做出是否退房的书面答复的,视同接受
[多选题]某市A房地产开发公司(以下简称A公司)欲建设商品住宅小区,向社会出售,需要征用本市Y乡的一处废旧钢铁厂厂区.该废旧钢铁厂厂房及土地归Y乡集体所有.根据土地使用权约定,A公司获得的土地只能建设商品住宅.但A公司在进行市场调研后,决定调整最初的建设方案,减少商品住宅用地,调整出部分土地建造一座大型商场.A公司委托M房地产中介机构代理销售商品房.建设一年后,即2001年12月底由于资金短缺,将在建商场项目转让给Z公司,Z公司继续进行商场建设.Z公司在开发大型商场时,由于建设资金不足,以商场在建工程抵押贷款方式向本市H建设银行取得建设资金.商场于2002年12月底投入使用,Z公司将商场底层出租给G公司,租期5年.由于经营不善,2003年12月底,G公司将商场底层转租给F服装公司.2004年12月底Z公司由于要偿还银行贷款,将商场整体出售给C公司.请回答以下问题:问题(1)、A公司要经过( )手续,才能合法占用该废旧钢铁厂厂区的土地.A、向规划管理部门申请办理建设工程规划许可证,与土地管理部门签订土地使用权出让合同B、向规划管理部门提出用地定点,办理建设工程规划许可证和征地手续,与土地管理部门签订土地使用权出让合同C、向Y乡政府提出用地申请,进行拆迁补偿,并与其签订土地使用权出让合同D、向规划管理部门提出建设用地规划申请后,办理征地手续,与土地管理部门签订土地使用权出让合同问题(2)、A公司需要支付的土地征地补偿费包括( ).A、土地补偿费B、安置补助费C、青苗补偿费D、土地出让金问题(3)、A公司与Z公司办理商场转移登记时,A公司应向当地主管部门提交( )材料.A、A公司完成投资总额25%以上的证明B、A公司与Z公司签订的房地产转让合同C、土地使用权证D、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证问题(4)、下列说法正确的是( ).A、Z公司拟将商场整体出售给C公司须告知H建设银行B、Z公司拟将商场整体出售给C公司须告知F服装公司C、Z公司将商场整体出售给C公司后,Z公司与F服装公司的原租赁协议应随即中止D、Z公司将商场整体出售给C公司后,Z公司与F服装公司的原租赁协议应继续履行问题(5)、A公司将在建商场项目转让给Z公司,应当办理( )手续.A、A公司和Z公司签订房地产项目转让合同B、经有批准权的土地管理部门批准C、按市场价格缴纳相应的税费D、到土地管理部门登记备案问题(6)、若A公司实际投入商场的资金为2000万元,在转让时Z公司付给A公司2500万元,Z公司续投入资金为3000万元,则商场在设定抵押权时抵押物的价值为( ).A、4500万元B、5000万元C、H银行和Z公司协商的价值D、在建工程当时评估的价格问题(7)、按照《城市房地产抵押管理办法》的规定,Z公司应在抵押合同签订后的( )日内持相关文件到所在的房地产管理部门办理房地产抵押登记.A、10B、15C、20D、30问题(8)、按照《城市房地产抵押管理办法》的规定,Z公司应在规定时间内持( )文件到所在的房地产管理部门办理房地产抵押登记.A、法人资格证明B、抵押合同C、土地使用权证D、建筑工程规划许可证问题(9)、Z公司须办理( )手续,其租赁行为才合法.A、银行同意出租的证明B、Z公司与G公司签订租赁合同C、到房地产管理部门登记D、按规定缴纳相应税费问题(10)、关于G公司将商场底层转租给F服装公司,以下说法正确的是( ).A、须征得H银行同意B、须征得Z公司同意C、不必进行登记备案手续D、Z公司与F服装公司应当订租赁合同
[单选题]机场工地施工现场围墙要严密、完整、牢固、美观,高度不得低于( )m.A、1.2B、1.5C、1.8D、2
[单选题]按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则,房地产中介服务机构、执(从)业人员信用档案分为( ).A、公示信息和授权查询信息B、限制信息和不限制信息C、授权查询信息和保密信息D、公示信息和保密信息
[单选题]关于房屋租赁合同备案的说法,正确的是( ).A、房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内,持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B、备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C、备案时只需要提供承租人的身份证件D、如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同,需到场说明情况
[单选题]跑道末端灯至少由( )灯组成. A、5 个 B、6 个 C、7 个 D、8 个
[单选题]建筑工程施工过程中,施工单位发生变更的,应重新申请领取( ).A、房屋征收部门B、另一家房地产估价机构C、检察机关D、房地产价格评估专家委员会
[多选题]甲、乙签订房屋买卖合同,但未办理房屋所有权转移登记,则( ).A、房屋买卖合同无效B、房屋买卖合同有效C、房屋所有权已转移D、房屋所有权未转移E、房屋买卖合同自登记之日起生效,房屋所有权未转移
[单选题]提高房地产经纪信息的( ),一方面要对信息库进行及时的更新和维护,另一方面要提高信息利用的效率,尽量使信息在最短的时间内发挥作用.A、时效性B、目的性C、系统性D、共享性
[多选题]2005年6月27日,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖取得了A市(非经济特区)城市规划区内一地块,并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同.该地块为商品住宅开发用地,合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限,从土地交付使用之日开始计算.2005年7月27日,在缴纳了出让金和相关费用后,该土地被交付给甲公司使用.2005年8月30日,甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件,获得相关部门批准并变更了出让合同.甲公司通过邀请招标确定了施工单位.经过一段时间的建设后,甲公司将该项目的销售权独家委托给乙房地产经纪公司(以下简称乙公司).2006年2月15日,李某以5600元/㎡的价格预购了该项目中的一套98㎡房屋.甲公司于2007年5月30 日将房屋交付给李某.李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》.问题(1)、甲公司申请改变土地利用条件必须经过( )的同意.A、出让方B、房地产管理部门C、建设行政管理部门D、规划行政管理部门问题(2)、甲公司在施工招标过程中,应向( )个以上的施工单位发出邀请书.A、2B、3C、4D、5问题(3)、该住宅工程的竣工验收工作由( )负责组织实施.A、公司B、乙公司C、建设行政主管部门D、规划行政主管部门问题(4)、按相关规定,乙公司因销售给李某房屋所收取的代理费用不得超过( )元.A、2744B、13720C、16464D、16500问题(5)、李某取得的《国有土地使用证》上记载的土地使用权终止时间为( ).A、2075年6月26日B、2075年7月26日C、2075年8月29日D、2077年5月29日
[单选题]A住宅小区的住宅建筑基底总面积是12500m2,而该小区的住宅用地面积是50000m2,该小区的住宅建筑净密度是( ).A、20%B、25%C、50%D、60%
[单选题]( )往往对区域城市间土地的级差地租和地价水平具有决定性的作用.A、中观区位B、宏观区位C、微观区位D、一般区位