[单选题]SF6断路器的灭弧介质和绝缘介质分别是( ).A、气体和液体B、气体和气体C、液体和液体D、液体和真空
[名词解释]什么是商品房的均价
[多选题]关于房地产拍卖标的的说法,错误的有( ).A、抵押房地产未经抵押人同意不能拍卖B、处分权收到限制的房地产可以作为拍卖标的物C、未经其他共有人书面同意的共有房地产不能拍卖D、以划拨方式取得的国有土地使权可直接进行拍卖E、城乡镇人民政府批准的集体土地上房屋可进行拍卖
[单选题]某项目施工所需机械有两种方案满足要求.方案一为购置方案,购置费用120万元,单位产量可变费用为500元;方案二为租赁方案,单位产量可变费用为800元.关于机械方案选择的说法,正确的是( ).A、施工数量大于2400小于4000个生产单位时,应选择方案一B、施工数量大于4000个生产单位时,应选择方案二C、施工数量为2400个生产单位时,应选择方案一或方案二D、施工数量为4000个生产单位时,应选择方案一或方案二
[单选题]技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告,收费标准一般不超过咨询标的额的( ).A、0.1%B、0.2%C、0.3%D、0.5%
[多选题]1995年,甲按房改标准价800元/m2,购买了本单位A小区的一套60m2的住房.2000年,甲退休2002年1月,甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2.3月,甲拟重新购买住房,在媒体上看到下列一则广告:“都一乐小区即将全面开工建设,现火爆开盘,决定内部发售.该小区到CBD商圈仅10分钟路程,房屋开盘售价每套20万元.”4月,甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房.该开发公司销售人员向甲推荐了C户型,并做了如下介绍:“该户型经实测,套内建筑面积为85m2,套内使用面积为71m2.阳台为全封闭,阳台底板水平投影面积为3m2,由于阳台围护物向外倾斜,增大了阳台的使用空间5%/.该户型应分摊的共有建筑面积为16m2.”7月,甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房,并将A小区的住房出售.问题(1)、甲按标准价购买后,甲为该房屋的( )A、质押权人B、承典人C、所有权人D、抵押权人问题(2)、如果2001年12月,拆迁人需拆迁甲的住房,下列说明正确的是( )A、甲取得房屋拆迁许可证后,拆迁人才能实施拆迁B、甲和拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时,甲可以申请裁决C、货币补偿的金额根据甲房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以其市场评估价格确定D、拆迁人支付的房屋拆迁安置补费,甲只能得到一部分问题(3)、甲看到的广告中存在的问题有( )A、没有载明商品房预售许可证号B、没有说明每套房屋建筑面积C、没有说明售价的有效期D、用10分钟路程表示距离问题(4)、如果你是房地产经纪人,向甲推荐的商品房预售广告应当具备( )等内容A、房地产开发企业名称B、房地产中介机构代理销售的,应当载明房地产中介机构名称C、房屋所有权证书号D、房屋装修装饰的具体标准问题(5)、对商品房面积进行实地测量时,要求( )A、必须使用红外线测距仪B、边长以米为单位,取至0.01米C、只要较差在规定的限差以内,独立测算两次即可D、以实地测量中最精确的一次测量作为最后的结果问题(6)、开发公司销售人员在向甲介绍《商品房买卖合同》时下列说明正确的是( )A、因该公司使用的是国家规定的《商品房买卖合同》文本,合同内容双方均无权改动B、如果不使用国家规定的《商品房买卖合同》文本,商品房买卖行为不受法律保护C、由于甲购买的是已交会使用的房屋,可以不签订书面合同D、甲除支付购房款外,还需缴纳住宅共用部位共用设施设备维修基金问题(7)、如果甲购买的是期房,与开发公司签订的《商品房买卖合同》应当向( )管理部门备案A、工商B、土地C、房产D、税务问题(8)、甲在购买B小区住房时可申请( )A、个人住房公积金贷款B、个人住房组合贷款C、住房置业公司担保D、个人住房贷款问题(9)、甲将B小区住房抵押,申请贷款时,贷款银行主要审查( )等内容.A、甲的资信情况B、质押权利状况C、房屋权属情况D、住房公积金缴交情况问题(10)、贷款银行给甲发放的住房贷款期限最长为( )年A、15B、20C、25D、30问题(11)、甲入住B小区后,向物业公司提出以下服务要求,其中不属特约服务的是( )A、定时清扫室内卫生B、代为办理公交月票C、对上下水道进行维修D、对消防设备进行检测问题(12)、甲将A小区的住房出售后,再购住房享受的税收优惠有( )A、免征营业税B、免征契税C、免征个人所得税D、免征房产税问题(13)、甲将A小区的住房出售给乙,下列说法正确的是( )A、甲应当申请房屋转移登记B、乙应当申请房屋初始登记C、甲应当先申请房屋注销登记,然后乙申请房屋所有权初始登记D、在办理房屋权属登记手续后,乙再办理土地使用权登记手续问题(14)、开发公司对甲所购住房最低保修期在1年以上的保修项目是( )A、地基基础B、屋面防水C、电器开关D、灯具问题(15)、甲邻取的房屋所有权证附图中应当注明( )等内容A、房屋建成年份B、房屋分摊的共有建筑面积C、图上尺寸D、房屋所有权人问题(16)、关于小区物业管理,正确的表述是( )A、开发公司在开发阶段可聘请物业管理公司,进行物业管理的早期介入B、开发公司可与早期介入的物业管理公司签订物业管理委托合同C、只有成立业主委员会后,小区才能实施物业管理D、小区建成后,业主委员会必须与早期介入的物业公司签订一年以上的物业管理委托合同问题(17)、B小区实行物业管理,甲( )A、取得房屋权属证书后才能入住B、有权监督物业管理公司的服务活动C、有权监督业主委员会的工作D、应当交纳物业管理服务费用问题(18)、开发公司向甲提供的《住宅质量保证书》应当包括( )等内容A、设计单位、施工单位名称B、产权类别C、配电负荷D、房屋结果类型问题(19)、下列关于房地产转让,说法不正确的是( ).A、房地产转让时,房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B、因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的,属于房地产转让方式C、以房地产抵债的,不属于房地产转让方式D、房地产转让的实质是房地产权属发生转移问题(20)、甲应当在购买B小区住房( )日内,向房屋权属登记部门申请房屋权属登记.A、15B、30C、60D、90
[单选题]按建筑安装工程验收项目的划分,监测与控制仪表子分部属于( )分部工程.A、建筑电气B、通风与空调C、建筑给排水及供暖D、智能建筑
[单选题]项目投资资本金以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( ),国家对采用高新技术成果有特别规定的除外.A、10%B、20%C、30%D、40%
[多选题]某市A房地产开发公司(以下简称A公司)欲建设商品住宅小区,向社会出售,需要征用本市Y乡的一处废旧钢铁厂厂区.该废旧钢铁厂厂房及土地归Y乡集体所有.根据土地使用权约定,A公司获得的土地只能建设商品住宅.但A公司在进行市场调研后,决定调整最初的建设方案,减少商品住宅用地,调整出部分土地建造一座大型商场.A公司委托M房地产中介机构代理销售商品房.建设一年后,即2001年12月底由于资金短缺,将在建商场项目转让给Z公司,Z公司继续进行商场建设.Z公司在开发大型商场时,由于建设资金不足,以商场在建工程抵押贷款方式向本市H建设银行取得建设资金.商场于2002年12月底投入使用,Z公司将商场底层出租给G公司,租期5年.由于经营不善,2003年12月底,G公司将商场底层转租给F服装公司.2004年12月底Z公司由于要偿还银行贷款,将商场整体出售给C公司.请回答以下问题:问题(1)、A公司要经过( )手续,才能合法占用该废旧钢铁厂厂区的土地.A、向规划管理部门申请办理建设工程规划许可证,与土地管理部门签订土地使用权出让合同B、向规划管理部门提出用地定点,办理建设工程规划许可证和征地手续,与土地管理部门签订土地使用权出让合同C、向Y乡政府提出用地申请,进行拆迁补偿,并与其签订土地使用权出让合同D、规划管理部门提出建设用地规划申请后,办理征地手续,与土地管理部门签订土地使用权出让合同问题(2)、A公司需要支付的土地征地补偿费包括( ).A、土地补偿费B、安置补助费C、青苗补偿费D、土地出让金问题(3)、A公司与Z公司办理商场转移登记时,A公司应向当地主管部门提交( )材料.A、A公司完成投资总额25%以上的证明B、A公司与Z公司签订的房地产转让合同C、土地使用权证D、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证问题(4)、下列说法正确的是( ).A、Z公司拟将商场整体出售给C公司须告知H建设银行B、Z公司拟将商场整体出售给C公司须告知F服装公司C、Z公司将商场整体出售给C公司后,Z公司与F服装公司的原租赁协议应随即中止D、Z公司将商场整体出售给C公司后,Z公司与F服装公司的原租赁协议应继续履行问题(5)、A公司将在建商场项目转让给Z公司,应当办理( )手续.A、A公司和Z公司签订房地产项目转让合同B、经有批准权的土地管理部门批准C、按市场价格缴纳相应的税费D、到土地管理部门登记备案问题(6)、若A公司实际投入商场的资金为2000万元,在转让时Z公司付给A公司2500万元,Z公司续投入资金为3000万元,则商场在设定抵押权时抵押物的价值为( ).A、4500万元B、5000万元C、H银行和Z公司协商的价值D、在建工程当时评估的价格问题(7)、按照《城市房地产抵押管理办法》的规定,Z公司应在抵押合同签订后的( )日内持相关文件到所在的房地产管理部门办理房地产抵押登记.A、10B、15C、20D、30问题(8)、按照《城市房地产抵押管理办法》的规定,Z公司应在规定时间内持( )文件到所在的房地产管理部门办理房地产抵押登记.A、法人资格证明B、抵押合同C、土地使用权证D、建筑工程规划许可证问题(9)、Z公司须办理( )手续,其租赁行为才合法.A、银行同意出租的证明B、Z公司与G公司签订租赁合同C、到房地产管理部门登记D、按规定缴纳相应税费问题(10)、关于G公司将商场底层转租给F服装公司,以下说法正确的是( ).A、须征得H银行同意B、须征得Z公司同意C、不必进行登记备案手续D、Z公司与F服装公司应当签订租赁合同
[问答题]某安装公司承接一高层商务楼的通风空调安装工程,该商务楼位于沿海城市的闹市中心,周围高层建筑较多.工程的主要设备有冷水机组(3490mm×1830mm×2920mm,12.4t)、蓄冰槽(6250mm×3150mm×3750mm,17.5t)、燃气锅炉(4200mm×2190mm×2500mm,7.3t)、冷却塔(方形)、水泵、空调机组、风机盘管等.锅炉、冷水机组和蓄冰槽安装在地下一层(-7.5m),冷却塔安装在裙房屋顶上(+25m).安装公司项目部进场后,依据建设单位的工程进度(6月初开工,I9月底完工)要求,编制了通风空调工程的施工进度计划及施工方案,对设备吊装存在的主要风险识别与评价后,将锅炉、冷水机组等设备的吊装工作分包给专业吊装公司.吊装合同签订后,专业吊装公司依据设备参数及施工现场条件(混凝土地基)等技术参数进行分析、比较,编制了设备吊装方案,绘制吊装施工平面图,设置吊装区,制定安全技术措施;方案选用的汽车吊(KMK6200),在工作半径19m、吊杆伸长44.2m时,允许载荷为21.5t.设备吊装孔选择商务楼的锅炉房泄爆口(9000mmX4000mm),地下一层设备经该吊装孔吊入,吊装顺序为蓄冰槽→锅炉→冷水机组,蓄冰槽和冷水机组再用卷扬机牵引至冷冻机房就位.该方案的吊装顺序被项目部否决,吊装顺序经修改后,才审批通过,吊装方案得以顺利的实施.商务楼通风空调安装工程完工后,空调机组在试运行过程中,部分风机有异常响动,噪声较大,经检查发现是未设置减振装置,同时还有个别风机与风管连接未采用柔性短管.经整改后,试运行验收合格.问题(1)、在编制本吊装方案时,要考虑被吊设备的哪几个吊装参数问题(2)、选用的汽车吊能否满足设备吊装要求?指出设备吊装顺序的不合理之处,说明理由并纠正.问题(3)、本工程的设备吊装施工中存在哪些主要风险问题(4)、写出空调风机的施工技术要求.
[多选题]在房地产市场调查中,二手资料的特点有( ).A、直接性B、间接性C、客观性D、获取时间长E、获取成本低
[单选题]移动通信是有线通信网的延伸,它由无线和有线两部分组成.无线部分提供( ),利用有限的频率资源在空中可靠地传送话音和数据.A、交换B、用户管理C、终端接入D、漫游
[问答题]背景资料?某堤防加固工程划分为一个单位工程,工程建设内容包括堤防培厚、穿堤涵洞拆除重建等.堤防培厚采用在迎水侧、背水侧均加培的方式,如图2所示,根据设计文件,A区的土方填筑工程量为12万m3,B区的土方填筑量为13万m3.迎水侧背水侧图2堤防加固断面图?施工过程中发生如下事件:事件1:建设单位提供的料场共2个,1#料场位于堤防迎水侧的河道滩地,2#料场位于河道背水侧,两料场到堤防运距大致相等,施工单位对料场进行了复核,料场土料情况如表2,施工单位拟将1#料场用于A区,2#料场用于B区,监理单位认为不妥.料场名称土料颗粒组成(%)渗透系数利用数里砂粒(Cm/1#料场124.2*104222#料场3.4*事件2:穿堤涵洞拆除后,基坑开挖到新涵洞的设计建基面.施工单位对开挖单元工程质量进行自检合格后,报监理单位复核.监理工程师核定该单元工程施工质量等级并签证认可,质量监督部认为上述基坑开挖单元工程施工质量评定工作的组织不妥.?事件3:某混凝土分部工程共有50个单元工程,单元工程质量全部经监理单位复核认可,50个单元工程质量全部合格,其中优良单元工程38个,主要单元工程以及重要隐蔽单元工程共20个,优良19个,施工过程中检验水泥共10批,钢筋共20批,砂共15批,石子共15批,质量均合格,混凝土试件,C25共19组、C20共10组,C10共5组,质量全部合格,施工中未发生过质量事故.?事件4:单位工程完工后,施工单位向项目法人申请进行单位工程验收,项目法人拟委托监理单位主持单位工程验收工作,监理单位提出,单位工程质量评定工作待单位工程验收后,将依据单位工程验收的结论进行评定.问题(1)、事件1中施工单位对两个土料场应如何进行安排?说明理由.问题(2)、说明事件2中基坑开挖单元工程质量评定工作的正确做法.问题(3)、依据《水利水电工程施工质量检验与评定规程》(SL176-2007,),根据事件3提供的资料,评定此分部工程的质量等级,并说明理由.问题(4)、指出并改正事件4中的不妥指出.
[单选题]施工企业安全费的使用范围不包括( ).A、安全生产检查支出B、安全生产宣传支出C、新建项目的安全评价费D、安全设施及特种设备检测检验支出
[多选题]1995年,甲按房改标准价800元/m2,购买了本单位A小区的一套60m2的住房.2000年,甲退休2002年1月,甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2.3月,甲拟重新购买住房,在媒体上看到下列一则广告:“都一乐小区即将全面开工建设,现火爆开盘,决定内部发售.该小区到CBD商圈仅10分钟路程,房屋开盘售价每套20万元.”4月,甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房.该开发公司销售人员向甲推荐了C户型,并做了如下介绍:“该户型经实测,套内建筑面积为85m2,套内使用面积为71m2.阳台为全封闭,阳台底板水平投影面积为3m2,由于阳台围护物向外倾斜,增大了阳台的使用空间5%/.该户型应分摊的共有建筑面积为16m2.”7月,甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房,并将A小区的住房出售.问题(1)、甲按标准价购买后,甲为该房屋的( )A、质押权人B、承典人C、所有权人D、抵押权人问题(2)、如果2001年12月,拆迁人需拆迁甲的住房,下列说明正确的是( )A、甲取得房屋拆迁许可证后,拆迁人才能实施拆迁B、甲和拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时,甲可以申请裁决C、货币补偿的金额根据甲房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以其市场评估价格确定D、拆迁人支付的房屋拆迁安置补偿费,甲只能得到一部分问题(3)、甲看到的广告中存在的问题有( )A、没有载明商品房预售许可证号B、没有说明每套房屋建筑面积C、没有说明售价的有效期D、用10分钟路程表示距离问题(4)、如果你是房地产经纪人,向甲推荐的商品房预售广告应当具备( )等内容A、房地产开发企业名称B、房地产中介机构代理销售的,应当载明房地产中介机构名称C、房屋所有权证书号D、房屋装修装饰的具体标准问题(5)、对商品房面积进行实地测量时,要求( )A、必须使用红外线测距仪B、边长以米为单位,取至0.01米C、只要较差在规定的限差以内,独立测算两次即可D、以实地测量中最精确的一次测量作为最后的结果问题(6)、开发公司销售人员在向甲介绍《商品房买卖合同》时,下列说明正确的是( )A、因该公司使用的是国家规定的《商品房买卖合同》文本,合同内容双方均无权改动B、如果不使用国家规定的《商品房买卖合同》文本,商品房买卖行为不受法律保护C、由于甲购买的是已交会使用的房屋,可以不签订书面合同D、甲除支付购房款外,还需缴纳住宅共用部位共用设施设备维修基金问题(7)、如果甲购买的是期房,与开发公司签订的《商品房买卖合同》应当向( )管理部门备案A、工商B、土地C、房产D、税务问题(8)、甲在购买B小区住房时可申请( )A、个人住房公积金贷款B、个人住房组合贷款C、住房置业公司担保D、个人住房贷款问题(9)、甲将B小区住房抵押,申请贷款时,贷款银行主要审查( )等内容.A、甲的资信情况B、质押权利状况C、房屋权属情况D、住房公积金缴交情况问题(10)、贷款银行给甲发放的住房贷款期限最长为( )年A、15B、20C、25D、30问题(11)、甲入住B小区后,向物业公司提出以下服务要求,其中不属特约服务的是( )A、定时清扫室内卫生B、代为办理公交月票C、对上下水道进行维修D、对消防设备进行检测问题(12)、甲将A小区的住房出售后,再购住房享受的税收优惠有( )A、免征营业税B、免征契税C、免征个人所得税D、免征房产税问题(13)、甲将A小区的住房出售给乙,下列说法正确的是( )A、甲应当申请房屋转移登记B、乙应当申请房屋初始登记C、甲应当先申请房屋注销登记,然后乙申请房屋所有权初始登记D、在办理房屋权属登记手续后,乙再办理土地使用权登记手续问题(14)、开发公司对甲所购住房最低保修期在1年以上的保修项目是( )A、地基基础B、屋面防水C、电器开关D、灯具问题(15)、甲邻取的房屋所有权证附图中应当注明( )等内容A、房屋建成年份B、房屋分摊的共有建筑面积C、图上尺寸D、房屋所有权人问题(16)、关于小区物业管理,正确的表述是( )A、开发公司在开发阶段可聘请物业管理公司,进行物业管理的早期介入B、开发公司可与早期介入的物业管理公司签订物业管理委托合同C、只有成立业主委员会后,小区才能实施物业管理D、小区建成后,业主委员会必须与早期介入的物业公司签订一年以上的物业管理委托合同问题(17)、B小区实行物业管理,甲( )A、取得房屋权属证书后才能入住B、有权监督物业管理公司的服务活动C、有权监督业主委员会的工作D、应当交纳物业管理服务费用问题(18)、开发公司向甲提供的《住宅质量保证书》应当包括( )等内容A、设计单位、施工单位名称B、产权类别C、配电负荷D、房屋结果类型问题(19)、下列关于房地产转让,说法不正确的是( ).A、房地产转让时,房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B、因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之移的,属于房地产转让方式C、以房地产抵债的,不属于房地产转让方式D、房地产转让的实质是房地产权属发生转移问题(20)、甲应当在购买B小区住房( )日内,向房屋权属登记部门申请房屋权属登记.A、15B、30C、60D、90
[多选题]下列签章文件属于应负行政责任的文件是( ).A、质量回访报告B、合同变更和索赔申请报告C、费用索赔申请表D、不停航施工安全措施E、竣工验收报告
[判断题]房地产投保时的保险金额既可按该房地产投保时实际价值确定,也可按保险事故发生是该房地产的实际价值确定.
[单选题]关于建设工程现场宿舍管理的说法,正确的是( )A、每间宿舍居住人员不得超过16人B、室内净高不得小于2.2mC、通道宽度不得小于0.8mD、不宜使用通铺
[多选题]具体地说,在物业管理中,业主具有的权利有( ).A、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议B、监督业主委员会的工作C、遵守管理规约、业主大会议事规则D、执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定E、按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务
[判断题]建在幢内或幢外与本幢相连,为多幢服务的设备、管理用房的面积,应作为分摊的共有建筑面积. ( )
[单选题]分包工程完成后,分包单位应将工程有关资料移交给( ).A、建设单位B、监理单位C、档案管理单位D、总承包单位